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寧波
部分集資有轉讓權嗎
一、部分集資有轉讓權嗎
如果是房產可以轉讓。集資房可以買賣。集資房買賣條件：
集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
如果按出資比例確定產權的話：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
二、法律規定
《合同法》52條、《民法通則》58條、《物權法》15條及《最高院關于適用合同法若干問題的解釋》(一)第四條的規定，“合同法實施后，人民法院確認合同無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不能以地方性法規和行政規章為依據。”集資房資格的出讓方擁有對該房屋在法理上享有一種利益期待權，屬于債權范疇，可以依法轉讓;取得集資房資格的受讓方通過支付轉讓費，在房屋建成之時達到了取得房屋的預期目的。因此，雙方的集資權轉讓可定性為權利義務的概括性轉讓。集資房的使用權轉讓與指標轉讓同理，受讓方通過支付相當于當時房價款的對價，取得了集資房的居住使用權，也應受到法律保護。至于有人認為集資房未取得土地使用權、未辦理房產證等手續不健全而不能轉讓的觀點，實際上是混淆了使用權與所有權的概念，所有權的轉讓應在辦理了房產證手續后方可轉讓，或者直接將房產證辦理在受讓人名下。當然并不是所有的集資房都能立即辦理房產證，有的需由建設方補交土地出讓金、取得土地使用權后方可辦理;有的按照單位房改政策也可辦理房產證。
在集資之后打算將自己權利轉讓給其他人，必須要得到其他集資者的一致同意，單方面自己轉讓是沒有時間跟要求限制。更多部分集資之后是否能夠轉讓如何轉讓等等當事人不清楚，歡迎律霸網網站咨詢了解，找專業的律師為你詳細講解清楚。
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