夫妻一方能私自處分房子嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

首先，要確定的是夫妻一方擅自處分共有物，是無權(quán)處分還是無權(quán)代理?我國眾多學(xué)者認為未經(jīng)許可擅自處分共有物是無權(quán)處分，具體而言，認為共有人中之一人或數(shù)人未經(jīng)其他共有人同意擅自以自己名義出賣共有物的，應(yīng)當(dāng)定性為無權(quán)處分。而審判實務(wù)中也常將擅處共有物作為出賣他人之物的一種特殊形式對待。

其次，如果是無權(quán)處分，那合同效力如何?我國《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。據(jù)此，有人會肯定地說無權(quán)處分合同屬于效力待定，但事實上對此一直存在“無效說”、“有效說”、“效力待定”幾種觀點。

而2012年5月10日最高人民法院頒布《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”，因此，依據(jù)該條規(guī)定無權(quán)處分合同應(yīng)為有效。至于這當(dāng)中的理解，則頗有爭議。最高院在《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中，稱《合同法》第五十一條所說的“處分”和“合同”，僅指處分行為即標(biāo)的物之物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，而不包括負擔(dān)行為。這當(dāng)中涉及物權(quán)理論對于負擔(dān)行為與處分行為的區(qū)分，負擔(dān)行為表現(xiàn)為債權(quán)行為，處分行為表現(xiàn)為物權(quán)行為，因此，買賣合同作為負擔(dān)行為是有效的，效力未定的是處分行為即案涉房屋的所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，對于該解釋也有不同意見，因涉及物權(quán)行為等理論爭議在此不做展開。

夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有哪些

情形一：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。

情形二：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一人，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記。

情形三：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，并且已辦理房屋所有權(quán)變更登記。

情形四：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋所有權(quán)證書上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一人，非登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同。

情形五：該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的。

《民法典》(2021.1.1)第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻一方在處理房子的時候，只有它自己名下的房產(chǎn)才有資格去處理，如果是夫妻共同財產(chǎn)的話自己私自處理，事后會有各種問題。夫妻一方私自處分房子另一方該怎么樣去面對這類的事情，來律霸網(wǎng)與律師一對一探討找尋方案。