婚前買房婚后拿證

柳先生于2003年9月通過一次性付款方式購買了一套預(yù)售商品房。2004年1月柳先生和江女士結(jié)婚，同年11月柳先生取得了所購房屋的房產(chǎn)證。現(xiàn)柳、江倆人因感情不合決定離婚，雙方在房產(chǎn)問題上發(fā)生爭議。

婚后拿到證的房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎

該套房產(chǎn)是柳先生婚前用其個人財產(chǎn)購買的，雖然房產(chǎn)證的取得是在其和江女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但該房產(chǎn)不過是柳先生個人婚前財產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化(即由動產(chǎn)貨幣轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)房屋)，因此，該套房產(chǎn)仍屬于柳先生的個人婚前財產(chǎn)，故不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

最后提醒大家，在雙方通過訴訟來解決上述房產(chǎn)爭議時，柳先生必須提供該房產(chǎn)確系其婚前用個人財產(chǎn)出資購買的證明材料，比如購房合同、購房發(fā)票、資金來源證明等。否則，如果柳先生對此舉證不能，則法院很可能會通過比較結(jié)婚證的時間和取得房產(chǎn)證的時間，來直接認定該房產(chǎn)屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的夫妻共同財產(chǎn)。這是此種情形下柳先生必須注意防范的潛在風險。

共同財產(chǎn)的范圍

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)因繼承或贈予所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;

(5)其他共同所有的財產(chǎn)。

夫妻共同財產(chǎn)包括夫妻雙方或者一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產(chǎn)、繼承的財產(chǎn)等。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)還包括：

(1)婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)無法查清的，或者屬婚前個人財產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財產(chǎn);

(2)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，離婚時，如夫妻共同生活的時間較長，可按夫妻共同財產(chǎn)進行分割;

(3)夫妻關(guān)系存續(xù)期間從事多種經(jīng)營和承包責任田的當年收益以及當年無收益的養(yǎng)殖、種殖專業(yè)投入的資金;

(4)結(jié)婚登記后，一方或雙方父母贈給的金銀、珠寶以及其他財產(chǎn)。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果是婚前拿到的房產(chǎn)一般屬個人財產(chǎn)，但是如果是婚后拿到的財產(chǎn)則就屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)了。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。