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如何去認(rèn)定兩者的法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 1166人看過

一、定金和訂金的區(qū)別是什么

(一)從字面上理解,這兩個(gè)詞兒細(xì)細(xì)品來就有一點(diǎn)區(qū)別。“定金”含有定下了、定了的意思,而“訂金”有預(yù)訂的意思。如果是違約的話,雙倍返還的是哪個(gè)呢?我理解應(yīng)該是定金,在法律上也是如此。

(二)定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房產(chǎn)交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,賣方不履行合同的,應(yīng)當(dāng)適用定金罰則,應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。

(三)從上述描述可以看出,定金應(yīng)該書面約定,賣方違約時(shí),是需要雙倍返還的。下面再來看看訂金。訂金并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念,如果賣方違約,無法具備定金的法律效力,通俗點(diǎn)講,也就是無需雙倍返還的。

二、定金和訂金如何去認(rèn)定,兩者的法律效力如何

(一)購房者在進(jìn)行房屋交易時(shí),在認(rèn)購合同中,一定要寫清所交認(rèn)購金是“定金”。因?yàn)榘凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持?!奔s定為“定金”才能更有效保護(hù)雙方權(quán)利。

(二)如果進(jìn)行房屋交易時(shí),無法約定為“定金”,只能出現(xiàn)“訂金”時(shí),也可以對(duì)訂金進(jìn)行詳細(xì)的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定?!?/p>

綜上所述,定金與訂金在法律后果上有明顯的不同,在簽訂購房合同時(shí),購房者一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商在售房時(shí),他們會(huì)讓購買者交訂金或定金,就一字之差,給我們帶來的損失不小,鑒于這樣的事情頻繁發(fā)生,那我們除了保存好自己所簽的合同或收據(jù)后,應(yīng)及時(shí)咨詢律師,以免錯(cuò)過起訴時(shí)間。

綜合上面的介紹,認(rèn)定定金和訂金兩者的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況確定。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于認(rèn)定定金和訂金兩者的法律效力的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。

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