異議登記和預(yù)告登記的區(qū)別是什么

1、登記時(shí)間不同；預(yù)告登記是在買賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前；異議登記是登記后；

2、權(quán)利屬性不同；預(yù)告登記是債權(quán)，而非物權(quán)。異議登記是對物權(quán)的主張，是排除他人對物權(quán)的行為。

3、對象不同；預(yù)告登記是為了在簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議后，排除所有人對該物權(quán)的權(quán)利主張，使其能順利取得該物權(quán)。異議登記是針對特定對象已登記在先權(quán)利的主張；

4、行權(quán)要求不同；預(yù)告登記要求自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請登記，否則預(yù)告登記失效。異議登記應(yīng)在登記之日起十五日內(nèi)起訴，否則異議登記失效。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

何為異議登記

異議登記：《物權(quán)法》第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

何為預(yù)告登記

預(yù)告登記：《物權(quán)法》第二十條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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