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寧波
異議登記和預告登記的區別是什么
異議登記和預告登記的區別是什么
1、登記時間不同；預告登記是在買賣不動產時，辦理不動產登記前；異議登記是登記后；
2、權利屬性不同；預告登記是債權，而非物權。異議登記是對物權的主張，是排除他人對物權的行為。
3、對象不同；預告登記是為了在簽訂不動產買賣協議后，排除所有人對該物權的權利主張，使其能順利取得該物權。異議登記是針對特定對象已登記在先權利的主張；
4、行權要求不同；預告登記要求自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。異議登記應在登記之日起十五日內起訴，否則異議登記失效。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
何為異議登記
異議登記：《物權法》第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
何為預告登記
預告登記：《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
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