鑒于小編被問到這個問題的概率出奇得高,特地針對不同的買房情形做了分析,現將答案一一奉上。為了方便闡述,男方就叫小明,女方就叫小芳吧!
婚前購房:
情景1:婚前小明父母出資,房屋產權登記在小明的名下。
律師:若是小明父母在他們婚前全額出資買房,那么,該房屋應當屬于小明的婚前個人財產,如果沒有其他相反的約定,離婚時小芳無權主張分割;
若小明父母只出了一部分購房款,剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸,那么離婚時一般會將房子判歸登記方小明所有,由其繼續支付剩余貸款。
對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由小明對小芳做出補償。
情景2:婚前小明父母出資,產權登記在小芳名下。
律師:一般情況下,這種房產也認定為夫妻共同財產,而不是小芳的個人財產,離婚后小明有權要求分割房屋。
當然,小明父母明確表示贈與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外。
情景3:婚前小明父母出資,產權登記在小明和小芳兩個人的名下。
律師:應認定為小兩口的共同財產。如果小兩口約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進一步約定了各自份額,那就按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,那就平分。
情景4:婚前小明和小芳父母都有出資,產權登記在小明和小芳兩人名下。
律師:此時應當認定為對各自子女的贈與,即小明父母的出資相當于贈與給小明,小芳父母的出資相當于贈與給小芳。因為在雙方尚無婚姻關系時,即使雙方是為了結婚的目的而購房,畢竟能否結婚仍有變數。
情景5:婚前雙方父母均出資,房產登記上只寫了小明或小芳一個人的名字。
律師:若雙方父母全額出資,那么小明和小芳按照雙方父母的出資比例,按份共有該房產;
若雙方父母只付首付,房貸是有小明和小芳共同償還的,那么,該房子應屬于小明小芳共同所有,分割房產時,平分即可。
婚后購房:
情景6:婚后買房時小明父母全額出資,產權登記在小明名下。
律師:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,因此,這種情形應該認定為小明的個人財產。小芳沒有權利對此進行分割。
情景7:婚后買房時小明父母全額出資,產權登記在小芳名下。
律師:除非小明父母出資時有書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的,否則會認定為對小夫妻雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。
情景8:婚后小明小芳父母均有出資,產權登記在小明或者小芳1個人的名下。
律師:這種情形較為常見,而且爭議頗多。
一般認為,若雙方父母全額出資的,小明小芳按照雙方父母的出資比例,按份共有該房產;
若雙方父母只支付首付,房貸是由小明和小芳共同償還的,房子屬于共同所有。
當然,有約定的從約定。
情景9:婚后小明和小芳父母都有出資,產權登記在小明和小芳雙方名下。
律師:若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與。此種情形下,即使雙方父母出資不均等,也將認定為夫妻共同共有。
情景10:婚后按揭購房,小明父母首付,小明和小芳共同還貸。
律師:首付款可以認定為小明父母對小明的贈與,離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產,對首付款部分應認定為小明的個人財產。
由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有,因此離婚時首付款的增值部分也要判給小明。
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簡介:
姚德波律師,江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員;九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊,專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域:刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話:18905130400
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