由于房地產開發企業的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，

因此，房地產開發企業對商品銷售期間，應按建筑面積區分已售部分和未售部分，應由房地產開發企業和購買者分別按出售與未出售房產的建筑面積比例分攤計算繳納土地使用稅

2，企業征地開發何時開始繳納土地使用稅?

繳納期限：

自2007年1月1日起，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;

合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(財稅【2006】186號)

招拍掛協議簽訂，不是土地使用稅繳納時間。

3，企業征地開發何時可以停止繳納土地使用稅?

根據財稅[2008]152號)納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，

其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。”

因此，自2009年1月1日起，房地產企業城鎮土地使用稅納稅義務截止時間為，該塊土地上房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。

國家稅務總局

是全都變化了，還是有一套用房賣出就不繳了?

青地稅函[2009]128號：

納稅義務的截止時間

房地產企業開發商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態發生變化即商品房交付使用的當月末。

商品房交付使用，是指房地產企業將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人

青地稅函[2009]128號：應納土地使用稅計算公式

每月應納土地使用稅=開發初期應稅土地總面積×(1-截至上月末累計銷售商品房交付使用的建筑面積÷商品房可售總建筑面積)×土地使用稅單位稅額標準÷12

青地稅函[2009]128號：開發初期應稅土地總面積的范圍

開發初期應稅土地總面積不包括經規劃部門批準建設項目配套的居委會、派出所、學校、幼兒園、托兒所、醫院等公共設施應分攤的土地面積。

未按合同約定時間交付土地的，土地使用稅納稅義務發生時間的確定

如因拆遷等原因導致未按合同約定時間交付土地的，納稅人應與土地管理部門或土地轉讓方重新簽訂(或補簽)土地出讓或轉讓合同，否則，不論是否實際交付土地，都按照合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。

遼地稅函〔2011〕225號

關于明確房產稅和城鎮土地使用稅有關業務問題的通知

各市地方稅務局：

為了加強房產稅和城鎮土地使用稅稅收管理，經研究，現將有關問題明確如下。

一、關于農、林、牧、漁業的生產用地問題

按照《國家稅務局關于印發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》([88]國稅地字第015號)的有關規定，凡土地使用證中土地類別為建設用地的(不包括住宅用地等免稅土地)，應當征收城鎮土地使用稅。

二、關于納稅義務發生時間問題

按照《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)的有關規定，對由于政府動遷不及時等原因，政府沒有按照合同約定的時間將土地交付給受讓者的，土地受讓人應與出讓者簽訂補充協議，重新明確交付土地的時間;也可由國土部門出具有效證明，證明該宗土地確因政府的原因改變交付土地的時間。經主管地方稅務機關確認后，可按補充合同或政府有關部門證明的時間，確定城鎮土地使用稅納稅義務發生的時間。

4，征用的耕地從何時開始繳納城鎮土地使用稅?

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第九條規定：“新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

(1)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

(2)征用的非耕地，自管理機關批準征地的文件為依據確定。”

5，國土局掛牌出讓地塊，耕批準征用次月起繳納土地使用稅。”

新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。

批準征用之日是指依據不同的耕地類型來確定不同的審批機關，該審批機關批準征用的日期。

另：根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》((1988)國稅地字第15號)規定：“征用的耕地與非耕地，以土地地占用稅是否應由國土局繳納?

答：依據《國家稅務總局關于耕地占用稅征收管理有關問題的通知》(國稅發〔2007〕129號)第一條，耕地占用稅納稅人應主要依據農用地轉用審批文件認定。

農用地轉用審批文件中標明用地人的，用地人為納稅人;

審批文件中未標明用地人的，應要求申請用地人舉證實際用地人，實際用地人為納稅人;

實際用地人尚未確定的，申請用地人為納稅人。

占用耕地尚未經批準的，實際用地人為納稅人。

占用的是耕地?還是商業用地?

6，公司購買一處地下車位，請問是否需要繳納城鎮土地使用稅?

依據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)規定，自2009年12月1日起，對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規定征收城鎮土地使用稅。

其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款;

未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。

對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。

因此您公司購買的地下車庫，如確屬征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，應按規定計算繳納城鎮土地使用稅。