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寧波
婚前房產加名離婚時就能分得一半嗎
市民余小姐和男朋友準備結婚，現在貸款買了一套100萬元的房子作為婚房。由于首付是男朋友家出的，而男朋友對她說，可以在房產證上加上她的名字，但婚后要兩人共同還貸款。余小姐想了解一下，房產證上有另一方名字和沒有另一方名字有何區別?如果沒名字，萬一離婚能拿到多少錢?如果有名字，就一定能分到二分之一房產嗎?
屋產權是以登記為準，因此房產證上是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上當他(她)要賣房時，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。萬一離婚，沒加名字的肯定是沒有產權的，而加了名字分割時并不一定就是二分之一。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購房但存在共同還貸，而房產證只有一方名字時，根據婚姻法司法解釋的相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
那么，婚前財產公證、產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先?有沒有必要“雙管齊下”?
無論哪種方式，房屋產權均應以最后產權登記為準。因此婚前財產公證或者產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。
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