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寧波
繼承房產如何過戶手續(xù)是怎樣的？
一、繼承房產如何過戶手續(xù)是怎樣的?
繼承房產過戶需要到房地產管理部門辦理，具體手續(xù)如下：
1、繼承房產過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;
2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;
3、繼承房產過戶需要攜帶被繼承人的房產證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。
二、如何辦理繼承過戶?
房產繼承是按照《民法典》(2021.01.01生效)的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權以及土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
1、辦理繼承過戶可以房產繼承形式大致有三種，遺贈扶養(yǎng)協議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時按照順序分別有限考慮遺贈扶養(yǎng)協議，其次是遺囑繼承，最后按照法定繼承辦理。
2、辦理過戶時，首先需要到公證處辦理繼承公證，領取公證書，再到房產交易中心辦理房產產權變更即可。
3、房產繼承是房屋產權轉移方式中，繳納稅費較少的一種。但是繼承房屋再次出售時，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費就相對較高，所以在辦理房產繼承的過程中，要了解與房產繼承相關所有稅費。
三、如何辦理買賣房屋過戶手續(xù)?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
繼承房屋過戶與正常買賣房屋過戶的流程是不一樣的，對于繼承房屋而言，其房屋相當于是免費獲得的，故此在提出過戶請求時，必須要提供死亡主體的死亡證明、公證書等其他相關材料，材料不齊全的一般不予許過戶。
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