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寧波
孩子的房產離婚要怎么分割
答：律師指出，房屋的產權以房產管理部門登記為準。夫妻出資以兒子的名義買房，意味著父母對兒子的贈與。
不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，兒子是該房屋的產權所有人，不屬于夫妻共同財產，因此離婚時也無權分割該房產。
一般情況下，離婚后孩子歸一方撫養，撫養孩子的一方是孩子的監護人，同時有義務管理被監護人的財產。監護人只能代表兒子行使管理權，而不能擅自處分該套房屋，除非是為了未成年人利益，如有重大疾病、出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門一般要求提供合法的證據(如對有關事項進行公證等)。
買方貸不了款能否向中介索賠?
問：我的一套房通過中介公司代理出售，和買方簽訂了合同也收定金之后，但是在交易過程中發現買方根本不符合貸款條件，這直接影響到之后的交易，請問我能以中介沒有審核買方貸款資格為由向其進行索賠嗎?
答：律師表示，從法律關系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關系，除非在買賣合同中約定如未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔違約責任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，買方就必須以其他方式支付房款，否則就構成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力。
如果是中介公司承諾貸款，并且有書面承諾或者作為付款擔保人，那買方無法辦理貸款中介要承擔連帶責任。如果其作出之承諾僅限于口頭形式，賣方無法提供相關證據，那就無法索賠。
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