在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
約定不得轉租可以分租嗎,轉租的條件
分租就是幾個人合租一套房子，分別付租房款的意思。約定不得轉租可以分租。
轉租的條件：
房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同
，收回出租房屋。
不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產贈與要收稅嗎
2021-02-12連帶責任保證的期間有多長
2020-12-02集中采購目錄是誰確定公布
2021-02-03利用虛擬空間詆毀他人是否構成名譽侵權
2020-12-20非直系親屬之間可以贈予嗎
2021-02-21交通事故工傷的待遇
2021-02-24代位繼承是否適用于遺囑繼承
2021-02-26辦理房地產抵押登記須知
2021-02-28小貸公司無抵押無擔保貸款的申請條件是哪些
2021-01-31網購電腦賬戶激活了還能退嗎
2021-02-28只有合同之債才能抵銷嗎
2021-03-05擔保范圍約定不明確
2020-11-13如何打專利官司
2021-02-07什么是業主委員會,業主委員會成立的意義是什么
2021-02-09公益崗糾紛是否勞動爭議
2021-01-10怎樣選擇交通意外險
2020-12-17兒童意外險保障范圍都是包括哪些
2021-02-06保險合同的解釋通常是遵循有利于哪一方的原則
2020-12-21比較保證保險合同與保證擔保合同
2020-12-10增強保險監管手段
2020-12-16