在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
約定不得轉租可以分租嗎,轉租的條件
分租就是幾個人合租一套房子，分別付租房款的意思。約定不得轉租可以分租。
轉租的條件：
房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同
，收回出租房屋。
不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
販賣毒品可待因口服液多次如何量刑
2021-02-23打官司沒錢請律師該怎么做
2021-01-24涉外離婚訴訟管轄權怎么確定
2020-11-20律師服務收費政府指導價的基準價如何確定
2021-01-20股權質押貸款擔保有什么風險
2021-02-09簽訂質押合同的注意事項
2021-03-19輪流撫養孩子后一方不履行怎么辦
2020-12-19交通事故責任認定書認定雙方為同等責任，肇事方車輛修理費可以要求受害方承擔嗎？
2021-02-14法院強制措施是否影響征信
2020-11-23未約定授權期限合同不成立嗎
2020-11-14房產證沒有本人簽字能抵押嗎
2020-12-22變更勞動合同應當采用什么形式
2021-01-20遣散員工經濟補償金標準
2021-03-09經濟性裁員 如何才算合法
2021-03-21拖欠農民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03保險合同糾紛管轄權爭議上訴案
2021-01-19【保險合同法】責任保險的可能責任
2021-01-10已獲肇事者賠償，能否再要保險公司理賠？
2020-12-10為非直系親屬投保不理賠怎么辦
2021-02-28保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15