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寧波
父母為雙方購置的房產如何分割
問：父母為雙方購置的房產如何分割
答：根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
在具體問題的理解上，對于婚后父母為雙方購置房屋的，根據《上海市高級人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>司法解釋一》規定，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有;若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認定為夫妻共同所有。當然，若產證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應當認定為夫妻共同財產。
對于婚前父母為雙方購置房屋的，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同。按照附條件贈與來理解父母對子女的配偶的贈與：
(1)婚前父母出資，登記在自己子女名下，離婚時為自己子女婚前個人財產，若不結婚也為自己子女的個人財產。
(2)登記在雙方名下，離婚時按雙方共同財產進行分割，若不結婚，則為自己子女的房產。
(3)登記在另一方名下，如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產或屬雙方共同財產;如果雙方未結婚，該房產應當返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產權證上所載一方的名下，
但對方可以要求返還已支付的款項。
我們認為，作為律師，可以按照以下思路維護當事人的利益：
(1)在有證據證明父母當時的真實的意思表示時，應當尊重當時的真實意思表示，比如借款;
(2)在父母當初并沒有考慮多種可能情況時或無法證明當時真實意思表示時，應當結合風俗習慣、社會常理等問題考慮;
(3)最后，可以運用附條件贈與的相關理論來處理。
(4)除了房產，其他財產，乃至彩禮問題，都可以參照上述思路處理。
問：離婚時房產登記中有未成年子女名字的房產雙方怎么分
答：夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財聲。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權登記中末約定按份共有的，應認定共同共有。
至于產權人只登記為子女一人的房屋所有權問題，應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。但是，對于因房屋產生的債務，應由夫妻負責償還。鑒于未成年子女未出資，也不承擔還貸義務，在處理房產權利時可適當調整子女所得的比例。
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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