一、繼承法規(guī)定公產(chǎn)房能否遺囑?

根據(jù)法律規(guī)定公產(chǎn)房不能立遺囑，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。遺囑無效的九種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力

《繼承法》第22條規(guī)定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效?！?/p>

最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第41條“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！?因此，立遺囑人在立遺囑時如果是無行為能力人或限制行為能力的人，所立的遺囑就是無效的。

(二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實意思表示

立遺囑人即便具有完全行為能力，但是如果遺囑的內(nèi)容不是其真實意思表示，遺囑同樣不具有法律效力。遺囑內(nèi)容不是立遺囑人真實意思表示的情形主要有以下幾種：

1、立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的;

2、偽造的遺囑;

3、 遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無效的

基于遺囑繼承人的原因而導致遺囑無效或部分無效的情形主要有以下幾點：

1、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;

2、遺囑繼承人放棄繼承權(quán)的;

3、遺囑繼承人先于被繼承人而死亡的。

嚴格來說，這些情況下是由于遺囑繼承的原因?qū)е逻z囑的相應內(nèi)容無法實現(xiàn)，并不是遺囑無效。但是，這些情況下和遺囑無效的結(jié)果一樣，我們也將其歸類在遺囑無效的情形中。

(四)基于財產(chǎn)處分上的原因而遺囑無效

1、立遺囑人生前已處分了遺囑涉及的財產(chǎn)，導致遺囑無效或部分無效。遺囑是于被繼承人死亡時才產(chǎn)生法律效力的單方民事法律行為，所以立遺囑人可在遺囑生效前，即生前處分其作為遺產(chǎn)的財產(chǎn)。一旦遺囑人生前處分了遺囑中所涉及的財產(chǎn)，就等于遺囑人變更了原來遺囑中相應的內(nèi)容，導致遺囑部分或全部無效。

2、遺囑處分的他人的財產(chǎn)導致遺囑無效。 遺囑只能處分立遺囑人個人財產(chǎn)，而不能處分夫妻共同財產(chǎn)、家庭成員的共同財產(chǎn)、屬于國家、集體所有的財產(chǎn)或其他人所有的財產(chǎn)。涉及處分他人財產(chǎn)的，遺囑部分無效，但不影響遺囑其他部分的效力。

(五)遺囑違反法律強制性撫養(yǎng)義務而導致無效

1、遺囑中未留特留份而導致遺囑部分無效?！独^承法》第19條規(guī)定：遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的份額，一是造成其生存危機，二是將增加社會負擔。這是法定的強制性規(guī)定，如果遺囑沒有保留特留份，在遺產(chǎn)處理時，應首先留下必要的遺產(chǎn)，剩余的部分再參照遺囑確定的分配原則處理。

2、遺囑沒有給胎兒保留繼承份額，導致遺囑部分無效?！独^承法》第28條規(guī)定“遺產(chǎn)分割時，應保留胎兒的繼承份額。” 最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第45條“應當為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的，應當從繼承人繼承遺產(chǎn)中扣回” 被繼承人死亡后，撫養(yǎng)子女的義務隨之消失，但對于胎兒出生后是活體的而言，其需要撫養(yǎng)教育費用，遺囑不得侵害其生存的權(quán)利。因此，遺囑如果不給胎兒保留相應的份額，將導致遺囑部分無效，應從遺產(chǎn)中撥出一部分作為胎兒的繼承份額。

(六)多份遺囑的內(nèi)容沖突造成的遺囑無效

多份遺囑的內(nèi)容存在沖突，必然導致效力較低的遺囑的失效，具體處理原則如下：

1、公證遺囑優(yōu)先于一般形式遺囑;

2、后訂立的遺囑優(yōu)先于先訂立的遺囑，無公證遺囑時，以最后所立的遺囑為準。

(七)遺囑形式不合法導致的遺囑完全失效

遺囑有五種形式，每種形式都有其形式上的要求，如果遺囑的形式不符合要求，會導致遺囑無效。如代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑沒有見證人或者見證人不符合法律規(guī)定的要求等都會導致遺囑無效。

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議因是雙務的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產(chǎn)有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議為準。如果，遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內(nèi)容無效。

(九)遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務清償后無剩余財產(chǎn)，導致遺囑無效。

有少部分公產(chǎn)房，隨后可能當事人自己補交了相關(guān)的資金，然后也辦到了房產(chǎn)證，這樣的話這部分公產(chǎn)房就成了個人的合法財產(chǎn)，如果不是這種狀況的話，就不能隨便在遺囑當中處置國家和集體，甚至是別人的財產(chǎn)。大多數(shù)人對于公產(chǎn)房都只有居住權(quán)。

遺囑繼承順序是怎樣的？

有效遺囑應該具備的條件

遺囑的成立和生效具體是什么時間