人們的生活離不開房子，房改房與普通的房子不同，如果要對房改房進(jìn)行買賣，需要了解一下房改房的買賣政策。買賣房子離不開產(chǎn)權(quán)證，我們都希望產(chǎn)權(quán)可以一直屬于自己。若是要繼承他人的房子，辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)會有些不同，那么，繼承房改房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理，需要哪些材料?請看下文。

一、繼承房改房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

二、繼承房改房產(chǎn)權(quán)證辦理材料

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交被繼承人所立遺囑。

三、房改房類別

房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買;1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。

我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會記載“折價(jià)購買”，全價(jià)房改房會記載“全價(jià)購買”或“房改售房”的內(nèi)容。

四、房改房購買條件

要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。

一般，繼承房改房產(chǎn)權(quán)證的人與上一位繼承者是親屬關(guān)系，繼承人在繼承之前要聯(lián)系評估公司做房屋評估，聯(lián)系房地產(chǎn)測繪做房屋測繪，然后辦理公證和登記，最后遞交材料。如果要購買房改房，這個房改房必須是經(jīng)政府批準(zhǔn)的，購買的時(shí)候要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料。

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