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房地產虛假廣告有什么表現

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 117人看過

房地產虛假廣告有什么表現

據調查，消費者對房地產行業誠信狀況的滿意度非常低，其中房地產價格透明性和廣告宣傳真實性的滿意度指數水平最低。廣告宣傳已經不能讓購房者信服。另據有關機構的調查，有50%的消費者根本不相信房地產廣告內容，40%相信廣告中的部分內容，只有10%的消費者認為房地產廣告基本可信，由此可見房地產廣告的內容的真實性已經受到了前所未有的質疑。

虛假和不規范的廣告行為，會直接誤導消費者，導致商品房銷售糾紛大量產生。虛假廣告主要表現為：

(一)不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發布房地產廣告。

(二)發布虛假廣告承諾與實際不符，或者根本無法兌現。

(三)廣告內容不規范，包括不按規定刊登預售許可證號或刊登虛假預售許可證號和使用《房地產廣告管理規定》禁止的廣告用語及不按規定明示價格、面積等內容。

(四)盜用其他項目預售許可證進行廣告宣傳。

怎樣追究開發商的責任

我國法律規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。符合哪些條件才能追究開發商的責任?

(一)房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。

(二)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴虛假廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。

(三)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。

(四)損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

對于你提出的“房地產虛假廣告有什么表現”問題，房地產的廣告必須要滿足相關的規定，不能華而不實，這是對消費者的不負責任，至于處罰方面在上文中已經給出了，不過有過多的懲罰，不過多一事不如少一事。想獲得更多相關資料，你可以咨詢律霸網的律師。

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