那什么是假房源?

假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實房源不匹配的房子信息，并以此進行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進行誘導(dǎo)。

假房源有哪些類型?

假房源通常有四種類型：

類型一：低價釣魚

故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。

類型二：無中生有

房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。

還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。

類型三：移花接木

有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過來的。

類型四：以少充多

重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個信息都不太一樣。

為什么會有那么多的假房源?

用虛假房源吸引客源是中介的慣用伎倆，大多數(shù)找過房的都曾被坑過。

原因很簡單，中介本來就是靠信息不對稱賺錢，在如今競爭殘酷的市場環(huán)境下，真房源可是稀缺資源，怎么會隨隨便便公開到網(wǎng)上去。既不想泄露機密，又想套取買房需求，只能用半真半假的方法釣客戶了。

假房源有哪些危害?

對于購房者而言，假房源雖然對你最終選房購房不會有太大影響，但是每次遭遇假房源都要耗費大量的時間成本。時間就是金錢，時間就是生命!

有研究機構(gòu)的大數(shù)據(jù)顯示，一位購房者從瀏覽頁面到實地看房，平均每次理想狀態(tài)下的看房將耗費665分鐘，而購房者平均需要看38次(155套房)才能成交。

這其中，在決定親自去現(xiàn)場之前，購房者首先會花385分鐘網(wǎng)上看房，再花費280分鐘進行實際看房，中間遭遇一次假房源，需再耗費665分鐘，約11個小時，實在不劃算。

那么要如何避開假房源呢?

購房指南為你準(zhǔn)備了六招。

第一招：看房價

低價很容易吸引人，找房的時候應(yīng)該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價。看到類似于“跳樓價”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。

同一小區(qū)的房價大致在同一水準(zhǔn)，看房貨比三家。如果某套房子明顯很優(yōu)質(zhì)，房價卻低出平均價很多，十之八九是中介虛報價格，或者房子有問題賣家急于脫手。

第二招：看圖片

選擇帶圖片的房源，圖片裝修風(fēng)格要一致，如果不一致，可能是假房源。

房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。

圖片生活氣息濃郁的房源可信度高。如果圖片完全感受不出有人居住過，房源很有可能是假的。

同樣的圖片反復(fù)在不同房源中出現(xiàn)，那這些房源很可能都是假的。

第三招：看描述

描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。

但是也有的描述特別詳細，甚至言過其實，比如“低價”、“稀缺”、“急售”，為了給人留下深刻的印象，甚至出現(xiàn)“錯過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話，購房者可不予理睬。

這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。跟圖片一樣，同一個房源描述出現(xiàn)在多個不同房源中，也可以基本判斷是虛假房源。

第四招：看平臺

二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。

第五招：看認(rèn)證

通常有認(rèn)證的房源相對于一般房源來說，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時也會明確標(biāo)注“已認(rèn)證”或者“100%真房源”，這樣的房源真的可能性也比較大。

第六招：約看房

用上面的方法還是無法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購房意愿、電話號碼泄露出去，接下來可能就永無寧日了。

打電話詢問中介時，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。

如今的房產(chǎn)市場，一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng)。而信息時代最常見的賣房方式是屬網(wǎng)絡(luò)營銷。