在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遺囑可以處分小產權房嗎
一、遺囑可以處分小產權房嗎
1、處分了小產權房的遺囑是否有效?
《繼承法》第二十二條規定了無效遺囑的情形，同時《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十八條規定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。”國家、集體財產的內容散見于各個法律，比如城市市區的土地、農村和城市郊區的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產權房不是國家的，不是集體的，更不是他人的。有人說《繼承法》明確規定，只有個人的合法財產才是遺產，這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。是這樣嗎?如果法律真是這么規定的話，未免有些不近人情。沒有物權的財產被寫進遺囑里，最多導致權利無法實現，但不當然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認可或接受。故小編認為，在符合其他要件前提下，處分了小產權房的遺囑應當有效。
2、處分小產權房的遺囑有效，繼承人是否能隨意處分這些房屋呢?
肯定不是。《物權法》第三十一條規定：“依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。”也就是說，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關權益人受到侵害，那么只能照價賠償了。
二、小產權
小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
以上就是小編為大家整理的關于“遺囑是否可以處分小產權房”的相關法律知識。希望通過以上小編整理的知識，能夠幫助到大家。如果大家還有其它需要了解的法律知識，律霸網也提供在線法律知識咨詢，歡迎大家進行法律知識咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故鑒定注意事項
2021-01-06如何請律師
2021-03-06可以提出專利異議的理由
2020-11-09人身傷亡的交通事故怎么辦
2020-11-09私人租地合同協議書沒有合同期有效嗎
2020-12-05關于減刑的條件有哪些
2021-02-26高速公路上發生交通事故,當事人應該怎么處理
2021-03-03婚姻關系確認案件能否使用調解
2020-11-09贍養老人的繼子能分撫恤金嗎
2020-12-08離職后公司扣工服折舊費違法嗎
2021-02-16合同擔保方式有哪些
2021-01-04多長時間內民間借貸能訴訟
2021-01-23達到人身意外傷害標準的應該滿足哪些要件
2021-01-22第一個保險合同生效日是怎樣規定的
2021-01-29批單不屬于格式條款
2021-01-11保險合同效力如何認定
2021-02-20辭職后用人單位不辦理保險交移
2021-03-01汽車“全保”不全保 新車涉水得不到賠償(2)
2021-03-04本案保險公司應否擔責
2021-03-20先理賠再治病拖垮癌癥病人
2020-12-16