如何查清遺產(chǎn)的實(shí)用價值

遺產(chǎn)包括：

(1)公民的收入;

(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品;

(3)公民的林木、牲畜和家禽;

(4)公民的文物、圖書資料;

(5法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;

(6)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;

(7)公民的其他合法財產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見對“公民的其他合法財產(chǎn)”作了進(jìn)一步解釋為“公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標(biāo)的為財物的債權(quán)等;承包人死亡時尚未取得承包收益的，可把死者生前對承包所投入的資金和所付出的勞動及其增值和孳息，由發(fā)包單位或者接續(xù)承包合同的人合理折價、補(bǔ)償，其價額作為遺產(chǎn)?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，在案件審理中，法官應(yīng)查清遺產(chǎn)的范圍、種類和存在形式，對認(rèn)定為遺產(chǎn)的物品，原被告對物品的價值有爭議的，應(yīng)查清遺產(chǎn)的實(shí)際價值。此外，還要查明遺產(chǎn)是否分割及具體分割要求，如是按份分割還是按價值分割，因?yàn)檫z產(chǎn)的分割與否及分割的方式?jīng)Q定著判決具體方式，這些都是作出具體確鑿判決的基礎(chǔ)。

遺產(chǎn)中，一般房產(chǎn)系價值較大的財產(chǎn)，繼承案件中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)主要都集中在房產(chǎn)的處理上，所以房產(chǎn)的處理是近幾年來我院所審理的遺產(chǎn)繼承案件的焦點(diǎn)問題，也是難點(diǎn)問題。

繼承案件中的房產(chǎn)處理與離婚案件處理的方式比較接近，關(guān)于遺產(chǎn)的房產(chǎn)處理可參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條的規(guī)定處理，第二十條的內(nèi)容為“雙方對夫妻財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)各方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予其它方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割?！?/p>