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繼承房產再出售還用等五年交稅嗎
繼承房產再出售還用等五年交稅嗎
房產在辦理法定繼承變更時，無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
繼承人繼承之后進行出售的，屬于轉讓行為，仍然需要交納契稅、營業(yè)稅等相應稅費。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產持有超過2年轉讓的，免征營業(yè)稅。
1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)未過5年估價×1%
2)遺贈(非直系親屬)：(納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”
【法律依據(jù)】
《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》
一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
三、特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，繼承的房屋如果再出售的，房產證過了五年的，可能免征營業(yè)稅，如果是唯一住房的，可以免交個人所得稅。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
暨南大學法學碩士研究生學歷，廣州海事法院律師調解員，現(xiàn)為北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，執(zhí)業(yè)前曾供職于廣州市某區(qū)法院，參與案件審判，熟悉審判機關日常運轉程序，具備豐富的訴訟庭審經驗。2016年，李律師應邀加入亞太地區(qū)規(guī)模最大的律師事務所——北京市盈科（廣州）律師事務所，其不僅嚴格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實的法律專業(yè)知識，豐富的訴訟與非訴訟法律事務實戰(zhàn)經驗，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當事人的好評。?
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