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居間人的報酬要如何支付

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 764人看過

委托人支付報酬是以居間人已為委托人提供了訂約機會或經介紹完成了居間活動，并促成了合同的成立為前提條件。

在實踐中，需要注意的有以下幾個問題：

(1)所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，尚須注意的是只要合同成立即可，至于合同生效與否在所不問。例如，附條件的合同成立后，因條件未實現而未生效，不可因此而認為居間人不得請求支付報酬。如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請求支付報酬。

(2)由于居間合同可以隨時終止，有時不免會發生委托人為了逃避支付報酬的義務，故意拒絕居間人已經完成了的中介服務，而后再與因中介而認識的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因此而喪失報酬的請求權，因為居間人行使報酬請求權，是以委托人與第三人的合同成立為前提。

(3)委托人是否給付居間人報酬及其支付數額，原則上應按照居間合同約定。這里合同的約定，可以是以書面形式或者口頭形式明確的，如果居間合同中對于居間人的報酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居間人，可以協議補充;如果仍然達不成補充協議的，應當按照合同的有關條款，或者商業交易習慣來確定;如果還是解決不了，可以根據居間人的勞務合理確定，所謂合理應考慮諸多原因，如居間人所付出的時間、精力、物力、財力、人力以及居間事務的難易程度等因素，合理確定。

(4)報酬的給付義務人。在報告居間的場合，因居間人僅向委托人報告訂約機會，而不與其相對人發生關系，因此，居間人的報酬，應當由委托人給付。在媒介居間合同中，居間人不僅向委托人提供報告訂約機會，而且還要找第三人促成合同訂立，由于有了居間人的中介活動，使得委托人與第三人雙方發生了法律關系，委托人與第三人都因此而受益，因此，一般情況下，除合同另有約定或另有習慣外，居間人的報酬原則上應由因媒介居間而訂立合同的委托人與第三人雙方平均負擔。

相關依據

中華人民共和國合同法

第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第十七條房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

(一)當事人姓名或者名稱、住所;

(二)中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;

(三)合同履行期限;

(四)收費金額和支付方式、時間;

(五)違約責任和糾紛解決方式;

(六)當事人約定的其它內容。

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