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寧波
房屋他項權證多久拿的到？
一.房屋他項權證多久拿的到?
1、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。
2、他項權利設定登記：3個工作日，一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。
需要什么手續
購房戶在開發公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
綜上所述：為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響，產權人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并辦理房屋他項權證，他項權證辦好后，如果沒有經過抵押權人的同意，房屋處置方面就會受到房屋他項權證的限制。
房屋他項權證注銷
辦理房屋他項權證費改誰出?
查封期間可以補辦他項權證嗎？
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