房價的壓力對很多人來說都難以負(fù)擔(dān)，很多的年輕人選擇按揭買房，來減輕自己的房屋貸款的壓力，還款的日期也就會相應(yīng)的加長。在這期間如果需要辦理貸款，按揭房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證是被允許的嗎？按揭房屋不能辦理他項(xiàng)權(quán)證，在理論上按揭房屋具有剩余價值，但是實(shí)際上行不通。

一、按揭房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證

當(dāng)初從銀行貸款時是和銀行簽的抵押合同，然后拿著抵押合同、承貸銀行的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證到房管局申請辦理的他項(xiàng)權(quán)證，此他項(xiàng)權(quán)證只對簽訂了抵押合同的銀行有效，如果貸款還完了，銀行就會把他項(xiàng)權(quán)證還給你了，你只能拿著這個他項(xiàng)權(quán)證到房管局換回你原來的房產(chǎn)證，你把他項(xiàng)權(quán)證給別人對雙方來說只是一個本本而已，沒有任何法律作用是無效的。

二、他項(xiàng)權(quán)證

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、按揭房屋

房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

不符合申請條件的，一般都不能按揭貸款。

一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

按揭房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證是不能夠辦理下來的，因?yàn)槟愕姆课荼緛砭褪前唇屹J款買下來的，按揭貸款尚未還清，是沒有權(quán)利將他在進(jìn)行抵押的，就算有他項(xiàng)權(quán)證，那他項(xiàng)權(quán)證也只是一個沒有任何意義的證書，不具有法律效力，所以按揭房屋是不能辦理他項(xiàng)權(quán)證的。

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