隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善，現(xiàn)在擁有自己的房屋的人也越來(lái)越多，相關(guān)證件辦理的頻次也相應(yīng)增加，其中就他項(xiàng)權(quán)證的辦理。那么，您知道他項(xiàng)權(quán)證查詢的具體流程是怎樣的嗎?按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。他項(xiàng)權(quán)證查詢應(yīng)當(dāng)拿著本人的身份證明和房產(chǎn)證明到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢即可。

一、【查詢方法】：根據(jù)《房屋登記辦法》第二十八條、 第四十二條、 第四十三條、第四十四條)規(guī)定，房產(chǎn)在辦理抵押登記時(shí)，頒發(fā)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證 ，該證由抵押權(quán)人留存，在房產(chǎn)證備注欄有記錄，本人拿著身份證、房產(chǎn)證可以去房產(chǎn)交易中心查詢有關(guān)信息。

二、【領(lǐng)取方式】：根據(jù)《房屋登記辦法》 第四十八條、第四十九條)規(guī)定，房產(chǎn)在還完抵押貸之后，可以從抵押權(quán)人(一般是銀行)那里取回房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證 ，房主應(yīng)去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)，房產(chǎn)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證被收回，同時(shí)在房產(chǎn)本上注明抵押已解除。

房產(chǎn)證(Premises Permit)：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

【特點(diǎn)】：

房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。

三、【辦理流程】：

買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，他項(xiàng)權(quán)證查詢辦法是非常便捷的，相關(guān)辦理人按照具體流程辦理即可。同時(shí)在他項(xiàng)權(quán)證辦理的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意攜帶本人的證件才行，辦理的時(shí)間大概在一個(gè)月內(nèi)便可辦理成功。當(dāng)然廣大群眾在辦理房屋其他證件時(shí)也應(yīng)當(dāng)提前查詢相關(guān)信息進(jìn)行準(zhǔn)備，以免手忙腳亂。

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