他項(xiàng)權(quán)是買房子經(jīng)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)到的一個(gè)證書。一般都是用于抵押之用的。那么關(guān)于他項(xiàng)權(quán)與與物權(quán)登記是同一個(gè)概念嗎?他項(xiàng)權(quán)和物權(quán)并不是相等的關(guān)系，但是他項(xiàng)權(quán)屬于他物權(quán)，所以也是物權(quán)，所以是包含和被包含的關(guān)系，但是物權(quán)的范圍更大。

一、他項(xiàng)權(quán)與與物權(quán)登記

1、他項(xiàng)權(quán)利是對(duì)不屬于自己所有物的某些權(quán)利，也就是一項(xiàng)他物權(quán)!比方說(shuō)，你用房子土地使用權(quán)等向銀行抵押貸款，那房產(chǎn)局就發(fā)一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，證明你在還清貸款之前銀行保留對(duì)抵押物的處置權(quán)!如果你一直按時(shí)還貸，那么銀行就不能行使該權(quán)力!這時(shí)這種他項(xiàng)權(quán)力實(shí)際就是他物權(quán)的一種——抵押物權(quán)。

2、他物權(quán)的范圍就更廣一些，不但包括以上情形所說(shuō)抵押物權(quán)，常見(jiàn)的還有常見(jiàn)的他物權(quán)有：地役權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)等等。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是他物權(quán)是在他人所有之物上依據(jù)法律規(guī)定或合同約定設(shè)定或享有的權(quán)利!

3、物權(quán)就是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是產(chǎn)權(quán)。這里就不多說(shuō)了!

4、所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有,使用,收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)的一種，但不是物權(quán)的全部!這里要說(shuō)明一下，中國(guó)的物權(quán)法，但是對(duì)于他物權(quán)，他項(xiàng)權(quán)利并沒(méi)有形成完善的體系!

二、 房屋他項(xiàng)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的區(qū)別就是：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。

但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證：

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明：

2016年10月8日起，上海市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。按照"不變不換"的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事，按照"便民利民，充分利用已有資源"的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

他項(xiàng)權(quán)與與物權(quán)登記是同一個(gè)概念嗎?關(guān)于他項(xiàng)權(quán)是一個(gè)他物權(quán)，所以是屬于物權(quán)的，他項(xiàng)權(quán)最常見(jiàn)的就是房子的他項(xiàng)權(quán)證，一般用于貸款買房的時(shí)候，銀行需要抵押時(shí)出示的，相當(dāng)于抵押物，如果貸款人放款都全部還清了就可以注銷了。

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？