我們有時候往往會因為資金周轉(zhuǎn)不開，需要抵押自己的貴重物件，包括房產(chǎn)、配飾、公司還有很多的抵押，同時也會考慮作為向銀行貸款把房子作為抵押。這時候往往會面臨房屋抵押注銷要收回他項權(quán)證的問題。接下來小編給大家講下房屋抵押注銷是否要收回他項權(quán)證，同時也可以了解注銷房產(chǎn)的流程。

一、房屋抵押注銷要收回他項權(quán)證嗎?

辦理抵押登記時，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;抵押合同;

3、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明;

4、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

6、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

二、辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實填寫相關(guān)抵押登記申請表外，還應注意以下幾點：

1、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護人應持戶口本到現(xiàn)場在相關(guān)資料上簽章。

2、申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。

3、復印件均須由我處核對原件，并在復印件上注明已審核原件字樣。

4、以上各項均包括房地產(chǎn)行政管理部門認為必要提交的其他材料。

5、以上各條款解釋權(quán)屬南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易核心

工作時限，在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下(如辦理過程須補資料則從補齊之日算起)辦理抵押注銷需五個工作日收費標準：

1、查檔費每套50元

2、抵押登記費每套80元

3、抵押換證、變更登記工本費：10元

三、如何辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)

以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應當規(guī)范。其中包括：

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額;

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;

4、抵押房地產(chǎn)的價值;

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

6、抵押期限;

7、抵押權(quán)滅失的條件;

8、違約責任;

9、爭議解決的方式;

10、抵押合同訂立的時間與地點;

11、雙方約定的其他事項。

應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。登記機關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。

以上就是關(guān)于房屋抵押注銷要收回他項權(quán)證的相關(guān)知識，相信網(wǎng)友們都清楚房屋抵押注銷要收回他項權(quán)證的具體證件有三種以上，在辦理注銷手續(xù)的時候也應該注意細節(jié)問題，應當規(guī)范化進行。房屋在進行抵押時需要謹慎合適個人相關(guān)信息，減少辦理過程中的麻煩。

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