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什么叫房屋他項權利人？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 471人看過

房屋按揭貸款中，會牽扯到一份他項權證，這個證房管局簽發后，由貸款銀行保管。在房屋他項權證上面，會記載房屋信息、權利范圍、抵押期限及他項權利人等。房屋他項權證是他項權證的重要的一種，那么，什么叫房屋他項權利人?下面小編告訴大家這方面的知識。

一、什么叫房屋他項權利人?

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上創設的針對他人不動產物權的權利,如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。他項權不包括土地使用權,而是在土地使用權基礎上設立的。

他項權登記僅指土地使用權以外的土地權利設立的登記。房產他項權證的權利人有質權人、租賃使用權人、典權人、地役權人、抵押權人等

二、他項權包括哪些類型?

土地他項權利主要有以下幾種類型：

1、地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

2、地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3、空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

6、土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

7、耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

通過這篇文章，小編告訴了大家什么叫房屋他項權利人，簡單來說，人們到銀行辦抵押貸款，這個時候，銀行對房屋有部分產權，其就是他項權證權利人。另外，權利人還可以是抵押權人、質押人等。作為他項權證權利人，有處分抵押物的權利，比如將其拍賣、出售等。

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