一、賣房股東變更不承認(rèn)認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)該怎么辦?

賣房股東變更不承認(rèn)認(rèn)購(gòu)合同可以私底下和股東進(jìn)行友好的協(xié)商，或者是向法院來進(jìn)行訴訟。

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司法賦予股東的一項(xiàng)重要權(quán)利。股權(quán)轉(zhuǎn)讓分為股東之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)兩種形式。《公司法》第35條第一款規(guī)定：“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”。公司法對(duì)股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)沒有限制，但對(duì)股東向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)設(shè)有一定的限制。

2、《公司法》第35條第二款規(guī)定：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓” ;

3、第三款規(guī)定：“經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出 資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。

二、股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效。

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司設(shè)立是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)合同法的規(guī)定，“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議”。“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”。因此，股東按照合同法規(guī)定自愿達(dá)成的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是有效的。

2、其次，不能以公司設(shè)立的法定條件來否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。雖然我國(guó)公司法規(guī)定了有限公司設(shè)立的條件為兩個(gè)以上五十個(gè)以下的股東共同出資設(shè)立，但公司法對(duì)兩個(gè)股東之間轉(zhuǎn)讓股份并沒有禁止性的規(guī)定。也就是說，兩個(gè)股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)也是合法的。如果以公司設(shè)立的條件來否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，那么就意味著兩個(gè)股東設(shè)立的公司，無論是否自愿，一律不允許轉(zhuǎn)讓股份。即使雙方不愿意繼續(xù)合作，也不能轉(zhuǎn)讓其股份。這與有限責(zé)任公司的資合和人合共存的性質(zhì)相違背，也不符合客觀實(shí)際。

3、《公司登記管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“有限責(zé)任公司變更股東的應(yīng)當(dāng)自股東發(fā)生變動(dòng)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記”。第34條規(guī)定：“因合并、分立而存續(xù)的公司，其登記事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記;因合并、分立而解散的公司，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記;因合并、分立而新設(shè)立的公司，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記”。因此，當(dāng)兩個(gè)股東完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，可由受讓方依法履行公司注銷登記手續(xù)。同時(shí)，也可將受讓的股份轉(zhuǎn)讓給第三人，并完成公司變更登記手續(xù)，從而繼續(xù)保持公司為有限責(zé)任公司的性質(zhì)。

在當(dāng)代社會(huì)很多的公司的內(nèi)部股東，他們想要進(jìn)行一些交易活動(dòng)的話，需要區(qū)分于他們是對(duì)外代表公司，還是說代表自己個(gè)人所作為的，如果是自己所進(jìn)行的一些房屋合同的買賣的話，那么是需要進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的，此時(shí)如果產(chǎn)生一定的爭(zhēng)議，對(duì)方可以向法院直接提起訴訟活動(dòng)。

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