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買房貨款計算公式是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 999人看過

目前城鎮中的商品房屋價格居高不下，很多人買房都會選擇只付首付、后期按期償還貸款的方式來進行買房，這樣的支付方式經濟壓力相對較小，但是也需要額外償還貸款的利息，所以大家在貸款買房時要對每月要還的金額進行計算，才能夠合理理財。本文小編就給大家詳細解答一下買房貨款計算公式是什么。

買房貨款計算公式是什么?

計算公式：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數-(1 月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數×(1 月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

貸款金額:150000元

貸款年限:5年(60個月)

利率不變還清全部貸款時的幾種情況:

按照商業貸款,等額本息計算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

總 利 息:27786.47元

按照商業貸款,等額本金計算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月遞減:14.38元

末月月供:2514.38元

總 利 息:26306.25元

當大家資金不足的時候，建議大家是可以選擇向銀行申請貸款買房的，買房貨款計算公式如上文中所說，是有幾種不同的償還方式的，大家可以根據自身的實際情況選擇比較適合自己的方式來進行償還。最后還需要提醒大家注意的是，大家在買房時如果是由中介來辦理買房貸款的相關事宜，還需要支付給中介額外的費用。


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胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！

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