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寧波
房地產公司融資方式
房地產開發各環節合理的融資方式
1、準備階段，貨幣資金轉化為儲備資金
這一階段的開發成本和費用包括購入土地使用權和原材料、支付可行性研究和規劃設計費用等。這一階段房地產企業主要面臨投資估算不足，融資規模不夠的風險。該階段融資期限最長，數額較大，受到政策規定自有資金須達到35%以上才可獲得銀行貸款的限制，一般房地產企業難以達到要求，為獲得貸款必須保證“過橋融資”的可得性確切，資金流穩定性較高，因此，可以接受較高的融資成本。
2、生產階段，儲備資金轉化為生產資金
這一階段的開發成本包括“七通一平”等土地開發成本，建筑、安裝工程，配套設施建設等支出，房地產企業面臨建設項目拖延、原材料價格上漲等風險。這就要求開發商融資進度盡可能與開發進度配合，既滿足工程需要，又不能因過度融資導致過高的資金成本?；▔|資是本階段實際操作中主要資金來源之一，這樣房地產開發企業就可將一部分融資的困難和風險轉移給承包商。完工后生產資金轉化為成品資金。適合選用信托、夾層融資等方式，融資成本較高，但受政策限制較少，相對容易籌得資金。短期融資券，一般在9個月內還本付息，具有利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，是信譽良好的房地產開發企業，在生產階段和銷售階段進行銜接的時候，解決短期資金缺口的理想融資選擇。
3、銷售階段，成品資金轉化為貨幣資金
開發商銷售房地產回籠資金，這一階段房地產企業面臨貸款利息稅升高，購房者拖欠款等風險。本階段購房者需要融資。對于工作時間不長，但有較高收入預期和還款能力的年輕人可選用按揭貸款；工作時間較長或有一定財產積蓄的中老年購房者可選擇住房公積金、抵押貸款，或綜合使用以上方式。融資租賃也可以減輕支付負擔，實現真正意義上的“零首付”。
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