在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房定金的性質(zhì)是什么
其實(shí)，上世紀(jì)90年代所謂的“誠意”，是開發(fā)商所謂“誠意”的主要原因；此外，通過收取“定金”，選房秩序的確定是為了維護(hù)購房秩序。現(xiàn)在已經(jīng)有少數(shù)開發(fā)商將預(yù)收“定金”作為融資手段之一。法律上沒有定金之說，“定金”不是法律意義上的違約金、定金或定金。該律師指出，作為商品房銷售中自創(chuàng)的商業(yè)用語，“定金”，由于供求關(guān)系緊張，開發(fā)商在賣方市場上的實(shí)力普遍較強(qiáng)，于是采取先收費(fèi)再取得預(yù)售證的方式對(duì)客戶進(jìn)行甄別和圈定。這種做法往往不能保證所有交了定金的客戶都會(huì)買房，而只是提供了一個(gè)潛在的買房機(jī)會(huì)。因此，所謂的定金不具有合同效力和法律保護(hù)的性質(zhì)。“定金”不是“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售前收取“定金”，與排號(hào)、認(rèn)購行為有關(guān)。這種基金不具有“定金”的性質(zhì)。從法律意義上講，定金具有保證效力，保證雙方將來簽訂具體的買賣合同。支付定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物和價(jià)款。
收取定金或變相設(shè)置賬戶存款號(hào)，客戶與開發(fā)商的關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種“僥幸合同”，而不是固定的合同。消費(fèi)者支付的不是具體的實(shí)物或服務(wù)，而是購房的機(jī)會(huì)和可能。沒有具體的擔(dān)保標(biāo)的，價(jià)格也不確定。
所謂的“僥幸射擊”是指“僥幸射擊”，其本意是冒險(xiǎn)。射幸合同是指一方當(dāng)事人是否履行其義務(wù)取決于意外事件的發(fā)生的一種合同，這種合同的效力在于其在訂立合同時(shí)具有不確定性。
針對(duì)一些房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房時(shí)收取所謂定金的現(xiàn)象，我們購房者確實(shí)應(yīng)該重視，因?yàn)榻涣诉@筆錢并不能保證你能買到法律規(guī)定的房子，但這只是開發(fā)商的承諾。如果開發(fā)商誠實(shí)守信，當(dāng)然也沒問題，萬一遇到義中社區(qū)的購房者在這種情況下，得不償失。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
孩子名字選取姓氏有哪些規(guī)則
2020-12-25醫(yī)療事故刑事責(zé)任指什么
2021-03-20財(cái)產(chǎn)保全可凍結(jié)配偶的嗎
2021-02-09婚內(nèi)協(xié)議效力與離婚賠償
2021-03-14喪偶婦女的財(cái)產(chǎn)繼承是否會(huì)因子女少分
2021-01-25勞務(wù)用工合同范本怎么寫
2021-03-16委托他人代理訴訟,有什么新規(guī)定
2021-02-11買賣雙方跳過中介私下成交是否還需付中介費(fèi)
2021-02-09什么是客觀情況發(fā)生重大變化
2021-01-26關(guān)于沈陽的賠償金和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
2021-01-10合同還沒到期辭職了合同會(huì)解除嗎
2021-03-17單方調(diào)崗可以起訴解除合同嗎
2021-01-14勞務(wù)派遣用工是否有探親假
2020-11-14企業(yè)退休養(yǎng)老金相關(guān)規(guī)定是什么
2020-11-09保險(xiǎn)公司中罰則情況有哪些
2021-02-20法院受理人身保險(xiǎn)糾紛的條件是什么
2021-01-07雇主責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)合同
2020-12-15無證駕駛?cè)酥氯耸軅ｋU(xiǎn)公司是否應(yīng)擔(dān)責(zé)？
2021-03-26無證駕駛保險(xiǎn)公司是否賠償
2020-11-12保險(xiǎn)代理人作出的口頭承諾對(duì)保險(xiǎn)人具有約束力——山城區(qū)法院判決
2020-11-20