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寧波
經(jīng)驗分享一：村委會與非村民簽訂的別墅建設(shè)合同是否有效？
案例：一個村委會與王某簽訂了集體土地“建設(shè)合同”，王某并非本村人。合同約定總價80萬元。村委會對施工公司的施工全過程進(jìn)行了監(jiān)督，同意王某先交5萬元定金，待王某驗收合格后再交余款。同時，一個村委會承諾在條件成熟時辦理三證。在送貨過程中，王某發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題。王功權(quán)該如何維權(quán)？
律師分析：
王只有一條路要走，那就是他聲稱合同無效。一是《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，將農(nóng)村集體所有的土地用于村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的除外，“因此，建設(shè)別墅只能使用征用后的國有土地，或者以村民身份申請建設(shè)村宅基地。但王先生來自另一個村莊，兩條路都走不通。其次，《土地管理法》第62條規(guī)定，“一個農(nóng)村家庭只能擁有一塊宅基地
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