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寧波
經(jīng)驗(yàn)分享一：村委會(huì)與非村民簽訂的別墅建設(shè)合同是否有效？
案例：一個(gè)村委會(huì)與王某簽訂了集體土地“建設(shè)合同”，王某并非本村人。合同約定總價(jià)80萬元。村委會(huì)對(duì)施工公司的施工全過程進(jìn)行了監(jiān)督，同意王某先交5萬元定金，待王某驗(yàn)收合格后再交余款。同時(shí)，一個(gè)村委會(huì)承諾在條件成熟時(shí)辦理三證。在送貨過程中，王某發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題。王功權(quán)該如何維權(quán)？
律師分析：
王只有一條路要走，那就是他聲稱合同無效。一是《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地；但是，將農(nóng)村集體所有的土地用于村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的除外，“因此，建設(shè)別墅只能使用征用后的國有土地，或者以村民身份申請(qǐng)建設(shè)村宅基地。但王先生來自另一個(gè)村莊，兩條路都走不通。其次，《土地管理法》第62條規(guī)定，“一個(gè)農(nóng)村家庭只能擁有一塊宅基地
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簡(jiǎn)介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實(shí)務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險(xiǎn)防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評(píng)。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動(dòng)拆遷、勞動(dòng)人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨(dú)到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個(gè)人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項(xiàng)法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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