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寧波
房地產開發商的五證是什么
“五證”包括：市房屋土地管理局頒發的《中華人民共和國國有土地使用證》，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金并在一定期限內取得國有土地使用權的合法證明；城市規劃管理局核發的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，是建設單位在向城市規劃行政主管部門提出申請前，確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的合法憑證土地管理部門負責征地、劃撥土地；城市規劃管理局核發的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的合法憑證；核發的《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。廈門市建委負責批準開工建設。對于房屋土地管理局核發的《商品房銷售許可證》，屬于未來房屋預售的，應當取得《商品房預售許可證》。商品房預售許可證的主管機關為廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦印制、登記、審批、頒發。屬于出口商品房的，應當取得《商品房出口許可證》。
一般來說，取得“五證”的順序是：一是取得“建設用地規劃許可證”，嚴格限定用地范圍、界限和建筑面積；二是取得“建設工程規劃許可證”，限制在規劃地塊上建設的建筑物的功能類別；三是取得《建設工程施工許可證》；三是取得《建設工程規劃許可證》；四是《國有土地使用證》，確定房屋是否具有產權；最后是《商品房銷售（預售）許可證》，憑此房屋可以合法銷售。
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