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寧波
建筑面積和建筑面積之間有什么區(qū)別
1。建筑面積是多少？
建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和建設許可的建筑物實際占用的土地面積。建筑物的建筑面積是指建筑物在水平方向上的投影面積。我們之所以不提一樓的建筑面積，是因為在計算建筑面積時，一些部位如架空部分、懸挑雨篷等，只占建筑面積的50%甚至100%。
2。建筑面積是多少？建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃建設批準的各類建筑面積之和。例如，房子里書柜的面積就是建筑面積，每個樓層隔斷和每個平面的總和就是建筑面積。
建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積，內(nèi)建面積=使用面積+墻面面積+陽臺面積。
公寓房屋的可用面積是指公寓房屋的可用空間，根據(jù)水平投影面積計算如下：
1。臥室、客廳、大廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室和壁柜的空間面積總和；
2。單位內(nèi)樓梯面積之和，按自然層數(shù)計入使用面積；
3。煙囪、通風管道、管井等不包括在結構區(qū)域內(nèi)；
4。內(nèi)墻裝飾厚度計入使用面積。套管內(nèi)墻面積是指套管內(nèi)使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐的面積。其中，每套之間的隔墻、每套與公共建筑空間之間的隔墻、公共墻（含山墻）按水平投影面積的一半計入每套的墻體面積。套內(nèi)自有墻按水平投影面積計入套內(nèi)墻面積。
公寓內(nèi)陽臺建筑面積根據(jù)陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉陽臺建筑面積按水平投影計算，非封閉陽臺建筑面積按水平投影的一半計算。公共建筑面積是指電梯井道、管道井道、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室以及服務于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。
地下室、車庫、獨立使用的車庫、多棟建筑的門衛(wèi)室、管理用房和人防工程的地下室不包括在公共建筑面積內(nèi)。無論是一手房還是二手房，購房面積都是建筑面積，即使用面積、墻體面積、陽臺面積和普通建筑面積之和。
看完建筑面積和建筑面積的差別，你就不會被開發(fā)商忽悠了。你知道嗎
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簡介:
現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務所，任常務副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會會員，保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學法學系。2004年取得清華大學民商法研究生學歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。
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