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如果承包商違約，業(yè)主應(yīng)該怎么做

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-13 · 702人看過

案例介紹：

我公司承建的某土建工程竣工驗收交付后，發(fā)包人與我公司共同完成工程竣工結(jié)算，并簽訂工程結(jié)算文件。除合同約定的質(zhì)量保證金外，發(fā)包人還支付了全部工程款。雖然工程工期延誤，但業(yè)主在結(jié)算時未提出異議。工程竣工約一年后，業(yè)主提起訴訟，要求我公司承擔(dān)85萬元的違約金（幾乎相當(dāng)于工程質(zhì)量保證金）。用人單位能否承擔(dān)違約責(zé)任？

問題分析

在實踐中，施工過程中延誤的情況很多，包括發(fā)包人的責(zé)任、承包人的責(zé)任或雙方的責(zé)任，以及承包人中任何一方和第三方的共同責(zé)任，如分包商、材料供應(yīng)商等。逾期工期責(zé)任確定后，才能確定違約責(zé)任。同時，項目結(jié)束后簽署的一系列文件是否明確了上述責(zé)任，是否有任何一方放棄了相關(guān)權(quán)利，都要詳細(xì)分析。上述問題涉及到工程款結(jié)算后的逾期索賠問題。需要明確的是，工程竣工后簽訂工程結(jié)算文件、支付工程款，并不一定意味著發(fā)包人放棄追究承包人逾期竣工違約責(zé)任的權(quán)利。也就是說，最終和解協(xié)議不涉及違約責(zé)任，這不能推定當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。由于沒有對違約責(zé)任進(jìn)行處罰，并不排除當(dāng)事人追究違約責(zé)任的權(quán)利。當(dāng)事人有權(quán)在和解協(xié)議簽訂后兩年內(nèi)行使該項權(quán)利。在貴公司的問題中，沒有明確的逾期竣工責(zé)任歸屬，即逾期工期責(zé)任是否由貴公司的行為引起。同時，并不表明貴公司在與發(fā)包人簽訂結(jié)算文件時，發(fā)包人免除了工期延誤的違約責(zé)任。如果是這樣，由于雇主的索賠沒有訴訟時效，貴公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)支付違約責(zé)任。但是，如果貴公司能夠證明逾期工程的原因是由于發(fā)包人等原因，或者發(fā)包人有書面文件放棄追究責(zé)任，或者在結(jié)算文件中明確“雙方無其他爭議”，那么貴公司就不能承擔(dān)或少承擔(dān)違約責(zé)任。以上是小編為您介紹的一些用人單位在具體維權(quán)中的方法，您在具體實踐中還需要參考相關(guān)法律。如果你覺得不清楚，你可以直接來律師網(wǎng)找相關(guān)律師咨詢。我相信你不會失望的。你知道嗎

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14301201510737708

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蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，研究生學(xué)歷，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所，中華律協(xié)會員，擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問，開庭處理過大小民商事案件四百多件，主要包括三大類：一是各類合同糾紛，包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛，包括交通事故、侵權(quán)、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛，包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托，忠人之事‘”的服務(wù)理念，為各當(dāng)事人爭取最大化利益。

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