個人獨資企業是依照《中華人民共和國個人獨資企業法》在中國設立的企業法人。由自然人投資，投資者自持。投資者以其個人財產對企業債務承擔無限責任。以個人獨資投資者的個人人格或主體身份進行的民商事活動；投資者對個人獨資企業的財產享有完全所有權，可以直接控制；《中華人民共和國個人獨資企業法》第十七條規定：“個人獨資企業的經營者依法享有企業財產的所有權，其相關權利可以依法轉讓或者繼承。”。隨著社會經濟活動的發展，個人獨資企業的轉讓或繼承越來越普遍。對于個人獨資企業的房屋所有權如何登記，也存在不同意見。對個人獨資企業的法律主體地位的不同理解產生了不同的觀點，一種觀點認為，個人投資主體和所有者的單獨控制決定了法律將所有者的人格與個人獨資企業的人格統一起來，認為獨資企業不具備獨立法人資格，但與企業投資者具有相同的法人資格。因此，以個人獨資企業名義登記的房屋所有權與以業主名義登記的房屋所有權沒有實質性區別；個人獨資企業轉讓或者繼承時，由于所有權人的變更，房屋所有權也發生變化，另一種觀點認為，個人獨資企業在組織和財產上相對獨立于出資人，具有自己的人格。個人獨資企業既不是自然人，也不是法人，而是具有相對獨立法人資格、具有特定權利行為能力和獨立民事主體資格的非法人企業法人。以個人獨資企業名義登記的房屋所有權與以業主名義登記的房屋所有權有重大區別的；個人獨資企業的出售和轉讓，不僅是財產所有權的轉讓，而且是企業經營權的轉讓；個人獨資企業轉讓或者繼承時，作為個人獨資企業主體的房屋所有人不發生變化，因此其房屋所有權不需要相應的轉讓和登記

我傾向于第二種觀點，即在現實生活中，作為一個獨立的市場主體，個人獨資企業以自己的名義從事經營活動，其民事主體資格得到了社會的廣泛認可

作為一個獨立的經營實體，個人獨資企業在民事活動中可以根據所有者的意愿獨立表達意愿；它不僅有自己的企業名稱，而且必須以企業的名義開展活動；有獨立住所；投資者死亡或者被宣告死亡，不一定導致企業解散；具有獨立的權利能力和行為能力，能夠以自己的名義參加訴訟并承擔相應的責任；他的人格比較獨立

由于個人獨資企業具有相對獨立的人格和財產，個人獨資企業具有相對獨立的利益。個人獨資企業與投資者的利益在時間和空間上存在著明顯的分化，特別是在個人獨資企業將積累的資產投入生產時。其利益相對獨立

綜上所述，作為一個特殊的市場主體，個人獨資企業不同于一般的非法人組織，因為投資者對其擁有完全的控制權，所以其意義表達、財產、經營管理等方面的獨立性，利益和責任受到一定程度的限制。但是，這些相對的特點并不能否認獨資企業作為一個獨立的民事主體非法人實體的存在。相反，它確認了個人獨資企業是一個獨特的非法人團體，是投資者以非法人企業的形式參與社會經濟活動的表現，因此作為其他組織的非法人團體被稱為自然人企業，依法辦理房屋所有權證和房屋所有權登記。個人獨資企業作為非法人團體的性質決定了投資者的變更不影響企業的民事主體資格。個人獨資企業轉讓或者繼承時，不需要辦理相應的轉讓登記；個人獨資企業轉讓或者抵押不動產，必須經投資者同意；個人獨資企業解散、關閉后，經清算、注銷后，企業剩余的不動產才能變更登記為所有者個人所有。此時，應辦理過戶登記或變更登記。我認為是過戶登記，因為它是不同權利主體的所有權轉移。但是，《中華人民共和國個人獨資企業法》第二條規定：“本法所稱個人獨資企業由自然人投資，其財產歸個人所有。”。第十七條：“個人獨資企業的經營者依法對企業財產享有所有權。”。因此，在過戶登記時，不應繳納契稅