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寧波
眾籌住房創新還是非法
那么，什么是眾籌住房
所謂“眾籌建房”是指通過互聯網向感興趣的購房者籌集資金，然后委托房地產公司以代建房的形式拍地建房，以消除房地產公司的利潤，讓購房者以低于市場價格的價格買房。歸根結底，價格優勢是眾籌的魅力所在據萬通介紹，眾籌一開始有注冊手續，在這個環節沒有付款。組織者將在線下活動中清楚地介紹整個項目。如果客戶滿意，他們可以在線或離線付款。有三個級別的支付：50000、200000和500000，未來可能會有100多萬。每個投資者都將獲得一個有保證的回報，每年的回報率至少為眾籌金額的8%。同時，不同檔次的投資最終會享受不同的房價折扣，比如7.5%、7%甚至5%
關于眾籌如何使房價大幅下跌的問題，業內人士表示，整個房地產開發過程中一個非常重要的成本是融資的財務成本。房地產行業的年平均財務成本約為15%。如果用戶拿出錢來參與眾籌項目，就相當于把部分錢從原來的金融機構那里拿走。這部分資金在發展過程中具有杠桿作用，收入將擴大
眾籌住房建設的合法性存在爭議
盡管眾籌住房建設的形式具有創新性，參與者可以從中受益更多，關于眾籌住房建設的合法性仍然存在爭議。很多人認為，眾籌建房涉嫌非法集資，存在一定風險
據路霸網編輯介紹，“眾籌”原本是指以團購和預購的形式向網民募集項目資金的方式?！白》拷ㄔO眾籌”更像是一種基金運作模式。走在非法集資的邊緣就是借用眾籌的概念進行投資。因為如果把委托開發商拍地的費用作為購房者的首付，是違法的，因為房地產項目的預售必須在三層樓以上拿到銷售證明后才能開始；如果是以借貸的名義，其成本更類似于非法集資
面對質疑，“路霸網眾籌”創始人袁昌熙有自己的解釋。他認為眾籌實際上是房地產投資基金的運作。起初，它是一只投資基金。當拍攝土地、建造房屋并獲得預售證書時，這就成為一種購買行為。過程和資金公開透明，會員費可隨時退還。這不是非法集資
退一步，我們認為眾籌不是購房首付或貸款，而是沒有違規嫌疑的“投資款”，但購房者的風險不應低估
根據法律，投資必須承擔風險，即，如果在建房過程中發生事故，投資者無法保證收回投資款。如果是預付款和首期款，只要房子不能交付給開發商，就需要將錢退還給買家。如果是銷售合同，特別是商品房銷售合同，合同條款通常對購房有利，但投資合同則不有利。在投資合同中，投資者實際上處于弱勢地位
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