那么，什么是眾籌住房

所謂“眾籌建房”是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)向感興趣的購(gòu)房者籌集資金，然后委托房地產(chǎn)公司以代建房的形式拍地建房，以消除房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)，讓購(gòu)房者以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格買(mǎi)房。歸根結(jié)底，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是眾籌的魅力所在據(jù)萬(wàn)通介紹，眾籌一開(kāi)始有注冊(cè)手續(xù)，在這個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有付款。組織者將在線下活動(dòng)中清楚地介紹整個(gè)項(xiàng)目。如果客戶滿意，他們可以在線或離線付款。有三個(gè)級(jí)別的支付：50000、200000和500000，未來(lái)可能會(huì)有100多萬(wàn)。每個(gè)投資者都將獲得一個(gè)有保證的回報(bào)，每年的回報(bào)率至少為眾籌金額的8%。同時(shí)，不同檔次的投資最終會(huì)享受不同的房?jī)r(jià)折扣，比如7.5%、7%甚至5%

關(guān)于眾籌如何使房?jī)r(jià)大幅下跌的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士表示，整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中一個(gè)非常重要的成本是融資的財(cái)務(wù)成本。房地產(chǎn)行業(yè)的年平均財(cái)務(wù)成本約為15%。如果用戶拿出錢(qián)來(lái)參與眾籌項(xiàng)目，就相當(dāng)于把部分錢(qián)從原來(lái)的金融機(jī)構(gòu)那里拿走。這部分資金在發(fā)展過(guò)程中具有杠桿作用，收入將擴(kuò)大

眾籌住房建設(shè)的合法性存在爭(zhēng)議

盡管眾籌住房建設(shè)的形式具有創(chuàng)新性，參與者可以從中受益更多，關(guān)于眾籌住房建設(shè)的合法性仍然存在爭(zhēng)議。很多人認(rèn)為，眾籌建房涉嫌非法集資，存在一定風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)路霸網(wǎng)編輯介紹，“眾籌”原本是指以團(tuán)購(gòu)和預(yù)購(gòu)的形式向網(wǎng)民募集項(xiàng)目資金的方式。“住房建設(shè)眾籌”更像是一種基金運(yùn)作模式。走在非法集資的邊緣就是借用眾籌的概念進(jìn)行投資。因?yàn)槿绻盐虚_(kāi)發(fā)商拍地的費(fèi)用作為購(gòu)房者的首付，是違法的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售必須在三層樓以上拿到銷(xiāo)售證明后才能開(kāi)始；如果是以借貸的名義，其成本更類(lèi)似于非法集資

面對(duì)質(zhì)疑，“路霸網(wǎng)眾籌”創(chuàng)始人袁昌熙有自己的解釋。他認(rèn)為眾籌實(shí)際上是房地產(chǎn)投資基金的運(yùn)作。起初，它是一只投資基金。當(dāng)拍攝土地、建造房屋并獲得預(yù)售證書(shū)時(shí)，這就成為一種購(gòu)買(mǎi)行為。過(guò)程和資金公開(kāi)透明，會(huì)員費(fèi)可隨時(shí)退還。這不是非法集資

退一步，我們認(rèn)為眾籌不是購(gòu)房首付或貸款，而是沒(méi)有違規(guī)嫌疑的“投資款”，但購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)低估

根據(jù)法律，投資必須承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，即，如果在建房過(guò)程中發(fā)生事故，投資者無(wú)法保證收回投資款。如果是預(yù)付款和首期款，只要房子不能交付給開(kāi)發(fā)商，就需要將錢(qián)退還給買(mǎi)家。如果是銷(xiāo)售合同，特別是商品房銷(xiāo)售合同，合同條款通常對(duì)購(gòu)房有利，但投資合同則不有利。在投資合同中，投資者實(shí)際上處于弱勢(shì)地位