案例：

張先生幾年前把他的街道大樓和酒店設(shè)施租給了徐女士。雙方簽署了房屋租賃和酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定“長(zhǎng)期租賃”、“租金變動(dòng)應(yīng)根據(jù)街道周邊和市場(chǎng)趨勢(shì)確定”等；同時(shí)，雙方還約定交租時(shí)間為每年的4月1日和10月1日

前段時(shí)間，張先生感覺(jué)周邊房屋租金上漲，要求增加租金。徐女士不同意。10月5日，張先生就徐女士未能按時(shí)支付租金向法院提起訴訟，要求法院命令雙方“終止房屋租賃協(xié)議”，結(jié)算租賃費(fèi)，并要求徐女士搬走。然而，法院裁定徐女士向張先生支付了租金，但駁回了張先生的其他索賠，包括終止租賃協(xié)議的請(qǐng)求。你為什么要終止合同？你還不能決定

律師說(shuō)：

對(duì)于張先生和徐女士之間約定的“長(zhǎng)期租約”，所謂“長(zhǎng)期”實(shí)際上是指約定的期限不明確。張先生可隨時(shí)要求終止租賃合同，雙方協(xié)商終止條件。如果談判失敗，他們將再次起訴

那么法院為什么拒絕張先生的請(qǐng)求呢？問(wèn)題是張先生選擇了錯(cuò)誤的理由終止（實(shí)際終止）合同。張先生要求終止租賃合同，理由是徐女士未能按時(shí)支付租金。一方面，徐女士超過(guò)5天未能按時(shí)預(yù)付租金，并在收取后立即提出支付租金，但張先生拒絕；另一方面，當(dāng)時(shí)雙方正在就提高租金進(jìn)行談判，尚未達(dá)成任何協(xié)議

律師提醒說(shuō)：

在簽訂書(shū)面合同時(shí)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)化的語(yǔ)言，以避免含糊不清的語(yǔ)言。例如，張先生和徐女士簽署的協(xié)議中“長(zhǎng)期使用”的含義不明確。雙方可以有不同的理解,分歧在所難免。簽署重要的合同和協(xié)議。如果您不確定，可以請(qǐng)專業(yè)人士關(guān)閉，以避免將來(lái)陷入大麻煩

相關(guān)法律知識(shí)：

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用和收益的合同，第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人未能在期限內(nèi)付款，出租人可以終止合同第228條承租人因第三方索賠而無(wú)法使用租賃物或從中產(chǎn)生收入，承租人可以要求減少租金或拒絕支付租金