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寧波
未簽訂合同、未辦理房屋抵押登記的，如何確定該合同的效力
網友咨詢：
2014年底，一名宣城模具加工人員向蕪湖的商業伙伴李某借款50萬元，因為他急需資金支付材料費用。由于模具加工市場不景氣，李對另一方的經營情況不太樂觀，長期不愿借錢。方舟子隨后找到他們共同的朋友劉和張幫忙?；趯Ψ饺烁窈徒洕芰Φ男湃?，劉自愿以自己的房屋為方的貸款提供抵押，張自愿為方的貸款提供連帶責任擔保。在雙方協商起草貸款合同后，方、劉和張簽署了合同進行確認，但李沒有簽署。兩天后，李向方支付了50萬元的貸款。由于工作繁忙,劉某答應等一段時間辦理抵押登記,并將產權證原件交給李某保管,但后來沒有辦理抵押登記。后期，一方經營狀況嚴重惡化，未按合同約定返還本息。請問：貸款合同如何生效？劉和張應如何分別承擔責任
律師回答：
根據《中華人民共和國合同法》第37條，本合同以合同書的形式訂立。如果一方履行了主要義務，另一方在簽字或蓋章前接受，則合同成立。雖然李沒有簽署貸款合同，但他已履行了合同約定的50萬元貸款義務。因此，通過李的履行，合同的缺陷得以糾正，合同成立并生效。同時，抵押合同的條款和擔保合同的條款也已確立并生效，因此，根據《中華人民共和國物權法》第9條，某一方貸款的本金和利息應承擔連帶擔保責任：房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外第15條規定：“當事人之間訂立、變更、轉讓、消滅房地產產權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同訂立之日起生效。未辦理產權登記的，不影響合同的效力在本案中，劉未按照合同規定辦理抵押登記手續，抵押權尚未成立，但抵押合同條款已生效。因此，李有權要求劉配合辦理抵押登記手續。如果Liu不配合，Li有權要求Liu承擔違約責任，或要求Liu承擔抵押品價值范圍內的擔保責任
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