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開發商虛假宣傳可以撤銷合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 193人看過

一、開發商虛假宣傳可以撤銷合同嗎

如果開發商構成了商品房買賣合同合同違約，應當承擔違約責任。這是因為，購房廣告構成了商品房買賣合同的內容。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，就當承擔違約責任”。

也就是說如果一個開發商在廣告、規劃圖、宣傳材料上描述其推銷的一個房地產項目綠化率能達到多少，距離公交站多少米，到市中心某處多少時間，而實際上大相徑庭，開發商就要承擔違約責任。

《合同法》第十五條也明確規定，商業廣告是一種要約邀請，符合要約條件的，即為要約，在一般情況下，不能將未訂入合同中的宣傳廣告內容作為合同內容。但《解釋》是明確規定，開發商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，有操作性，并由此對購房人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，就當視為要約，無論這些廣告宣傳內容是否載入合同，只要開發商違反了廣告內容，就應當承擔違約責任。

二、相關法律規定

《合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

第九十五條?【解除權消滅】法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

通過小編的介紹，我們可以了解到面對開發商虛假宣傳的情況，購房者可以按照實際情況要求對方賠償，但是是否可以撤銷合同是不一定的，希望大家明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。