在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋存在安全隱患 租賃合同是否有效
[案情]
王某與天域公司于2004年4月簽定房屋租賃合同，約定將天域公司房屋租于王某用于餐飲、客房和桑拿，月租金為8000元，一方違約承擔違約金5000元。承租人拖欠租金累計達10天的，出租人有權終止合同，租金按半年結算。合同簽訂時，該房屋經消防驗收同意投入使用，驗收報告同時進一步完善各項消防安全管理制度，對建筑內配置的消防器材應當定期維護保養，保證完好有效；已經消防驗收的工程如有改建、擴建、用途變更，應向公安消防機構申報審批，該意見還注明：經營場所不得用作人員住宿。
2006年10月區公安消防大隊發出兩份分別對自用噴淋系統和消除火災隱患的限期改正通知書。后由于消防隱患未能清除，王某所從事的餐飲等活動無法進行，王某遂訴至法院要求確認雙方簽訂的合同因違反法律強制性規定而無效。
[審判]
山西省太原市迎澤區人民法院經審理認為，根據當事人意思自治及保護交易安全原則，應認定本案合同為有效合同，如果消防設施存在問題，影響生產經營的，可以申請撤銷雙方所簽訂的合同，而不應作為認定合同無效情形。
[評析]
一、從意思自治原則看本案合同的效力
民法上的意思自治原則，又稱私法自治原則，“指私人相互間的法律關系應取決于個人自由意思。只要不違反法律之根本精神，個人之法律關系均可依其自己的意思，自由創設。本案中，原被告雙方對租賃合同的標的物、價款等均作了約定，根據保障當事人的意思自治原則，應確認雙方所簽訂合同的效力。
二、從合同法制定的目的，即維護交易安全、鼓勵交易原則來看本案合同的效力
合同法的基本原則是鼓勵交易、維護交易安全，為適應鼓勵交易、增進社會財富的需要，現代各國合同法紛紛變革，大都減少了在合同成立方面的不必要的限制，并廣泛運用合同擴張解釋的方法而促使更多的合同成立。
在實踐中，對合同無效的認定，較為嚴謹。如果輕易認定合同無效，將導致合同無效數量大量增加，而合同的大量無效不僅導致了交易成本的增加，同時也導致了人們對合同的不信任感，使合同這一市場經濟的紐帶和橋梁不能有效地發揮作用。另外由于合同無效的輕易認定，滋生了欺詐、不守信用者的僥幸心理，使其可以放心大膽地背信棄義、損人利已，而不受違約責任的制裁。實踐中，一些違約者利用合同的瑕疵和紅頭文件的規定，最終使合同無效，從而輕易的達到撕毀合同和逃避違約責任的目的，已成了我國合同法實踐中司空見慣的現象。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法行醫的危害有哪些
2020-12-18在美容院做整容手術失敗是否屬于醫療事故
2021-02-27律師服務收費采取什么收費方式
2021-03-18交通違章一般多久之內處理
2021-02-08新交規酒駕如何處罰
2020-12-20交通事故逃逸一般怎么處理
2021-02-26產品怎么簽訂免責合同
2021-01-04如何進行商場受傷索賠
2021-03-102020年房產稅如何征收
2020-12-13競業限制時間不得超過多久
2021-01-16用工單位違反有關勞務派遣規定的應當承擔什么責任
2021-02-16綜合意外險保障范圍是什么
2020-11-18酒后駕車保險公司需要理賠嗎
2021-03-11發生交通事故保險可以理賠多少
2021-01-02賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-0920天買230萬保險 一男子連續投保后神秘死亡
2021-03-16企業參加的財產保險包括什么
2020-12-06受益人殺害被保險人保險公司是否還要賠償
2020-12-26不愿報警車險拒賠怎么辦
2021-02-21保險代理人在其業務中欺騙被保險人應當承擔哪些法律責任
2020-11-21