一、欺詐手段簽訂的房屋買賣合同效力

以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同會被認(rèn)定為無效。

合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方則可以提出這種買賣合同無效。

合同無效二：產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

合同無效三：產(chǎn)權(quán)未登記過戶房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也是屬于無效的行為。

合同無效四：侵犯優(yōu)先購買權(quán)。

依《合同法》第52條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國家利益時，該合同才為無效。

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示。

二、房屋買賣合同中的欺詐手段

(一)主體欺詐

1、?冒名欺詐

具體是指買賣一方當(dāng)事人假借他人名義與另一方簽訂合同的欺詐方式，主要表現(xiàn)為利用各種手段取得被冒名企業(yè)的有關(guān)文書甚至印鑒，或者采取偽造、變造他人印鑒的方式，以他人名義實(shí)施詐騙活動。

2、?虛構(gòu)主體欺詐

具體是指一方當(dāng)事人利用偽造的身份證明，或者假的營業(yè)執(zhí)照騙取另一方當(dāng)事人的信任，從而騙取購房款、定金等錢款的方式。有些騙子甚至采取付高額回扣給相關(guān)業(yè)務(wù)人員，誘使其簽訂合同，從而實(shí)現(xiàn)騙取貨款或貨物的目的。

3、?借“名”欺詐

該方式主要針對的是一些不正規(guī)的經(jīng)濟(jì)公司而言的，具體表現(xiàn)形式是履約能力較差或根本無履約能力的主體通過掛靠一家名氣較大的公司或企業(yè)從事經(jīng)營活動，或者采取合營形式以取得使用大企業(yè)“名聲”的便利，從而大肆行騙。

(二)標(biāo)的物欺詐

這類欺詐方式主要表現(xiàn)為出售方在買賣合同標(biāo)的上做手腳，主要是：

1、?虛構(gòu)標(biāo)的物

出售方其實(shí)并沒有可供出賣的標(biāo)的物，也沒有獲得標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)可能性，同樣沒有履行合同的意愿，但是卻采用各種手段制造其有履行能力的假象，從而使購買方掉入陷阱。

2、?品質(zhì)欺詐

出售方在合同中故意使用含糊、模棱兩可的詞句，對標(biāo)的物品質(zhì)作不清楚甚至不利于購買方的表述，或者故意隱藏標(biāo)的物的瑕疵，使購買方陷入其設(shè)置的合同圈套。

3、?出售無權(quán)處分的財產(chǎn)

出售方將他人之物，或者已被查封、扣押的財產(chǎn)出賣給購買方，使購買方無法取得標(biāo)的物所有權(quán)而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

(三)索賠欺詐

1、利用違約責(zé)任欺詐

該方式的表現(xiàn)形式會因當(dāng)事人是購買方還是出售方而有差異。買方的手段主要是在標(biāo)的物品質(zhì)、履行時間、方式等上面做手腳，誘使出售方訂立其根本無法依約履行的買賣合同，然后以賣方違約為由而主張其賠償違約損失。

出售方的手段則主要是訂立各種不利于購買方主張違約責(zé)任的合同條款，如對違約請求的時間進(jìn)行限制，從而使購買方無法及時提出異議或在合同約定的索賠期內(nèi)提出請求而遭受損失。

2、利用違約金、定金欺詐

與上一種方式相似，當(dāng)事人一方故意誘使另一方訂立其根本無法履行的合同，從而利用違約金或定金條款獲取利益。

以上就是小編針對“欺詐手段簽訂的房屋買賣合同效力”的問題所進(jìn)行的回答，可知以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同會被認(rèn)定為無效。同時補(bǔ)充了房屋買賣合同中的常見欺詐手段。如果您的情況相對較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。