房屋租賃轉(zhuǎn)租說明怎么寫

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃的時(shí)候，如果對(duì)轉(zhuǎn)租問題進(jìn)行約定的，可以載明出租人同意承租人轉(zhuǎn)租房屋、不同意轉(zhuǎn)租房屋或者轉(zhuǎn)租房屋的條件。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租或分租的注意事項(xiàng)有哪些

1、承租人轉(zhuǎn)租或分租房屋是否合法

根據(jù)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承擔(dān)人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由此可知，承租人在租賃期間內(nèi)確實(shí)需要將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人，但是必須得征得出租人的同意，也就是說，承租人是否有權(quán)將承租的房屋轉(zhuǎn)租，取決于是否取得房東的同意。即只要取得了房東的同意，承租人轉(zhuǎn)租或分租是合法的;未征得房東同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，是不合法的。

2、承租人轉(zhuǎn)租或分租房屋的效力

未經(jīng)出租人同意

承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為無效的，即承租人與第三人之間的租賃關(guān)系自始不存在原出租人，承租人依然不變，這種情況下出租人也可以解除合同，收回房屋。因?yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租給元出租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，如果出租人沒有盡到審核義務(wù)的也應(yīng)負(fù)部分責(zé)任。

經(jīng)出租人同意

承租人在經(jīng)過出租人同意后轉(zhuǎn)租房屋的，是合法行為，第三人可以取得租賃房屋的使用和收益權(quán)。轉(zhuǎn)租期間房屋遭到損失的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向原出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、房屋轉(zhuǎn)租或分租的注意事項(xiàng)：

(1)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要**登記備案手續(xù);

(2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;

(3)轉(zhuǎn)租期間，元租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃的時(shí)候，如果對(duì)轉(zhuǎn)租問題進(jìn)行約定的，可以載明出租人同意承租人轉(zhuǎn)租房屋、不同意轉(zhuǎn)租房屋或者轉(zhuǎn)租房屋的條件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。