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寧波
河堤租賃有期限規(guī)定嗎
一、租賃有期限規(guī)定嗎
依據(jù)《合同法》第二百一十四條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
二、約定租賃期限合同怎么履行
在實(shí)踐中，對于租賃合同的期限約定不明確，包括兩種情況：
一種是不定期租賃合同，也就是當(dāng)事人特意不約定租賃期限的合同；
另一種是當(dāng)事人有意訂立定期租賃合同，但可能由于某種原因?qū)ψ赓U的期限約定的不明確。
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限為六個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。當(dāng)事人沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。如果當(dāng)事人有意訂立的是定期租賃合同，但在合同條款中沒有明確租賃的期限，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，還不能夠確定的，視為不定期租賃。對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
三、出租人如何解除房屋租賃合同
(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
以上就是小編為您整理的租賃有期限規(guī)定嗎相關(guān)內(nèi)容，租賃有期限規(guī)定，最長不得超過二十年，如果當(dāng)事人租賃期限是六個(gè)月以上的，最好訂立一個(gè)書面的租賃合同，這樣可以保護(hù)自己利益，防止不必要的糾紛。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。
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簡介:
崔常山律師，遼寧大學(xué)法學(xué)院法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)在山東元康律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。濟(jì)南大學(xué)成教學(xué)院特聘講師，主講《婚姻家庭法》和《訴訟文書寫作》。文字功底扎實(shí)，法學(xué)素養(yǎng)深厚，有多篇論文刊發(fā)。擅長刑事辯護(hù)，婚姻家庭糾紛處理，勞動(dòng)糾紛處理，交通事故糾紛處理。
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