第三人占有查封財產(chǎn)的如何處理

依據(jù)相關法律的規(guī)定，對第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院可以查封，第三人可以繼續(xù)占有使用財產(chǎn)，但不得給被執(zhí)行人。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》

第十五條?對第三人為被執(zhí)行人的利益占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結;該財產(chǎn)被指定給第三人繼續(xù)保管的，第三人不得將其交付給被執(zhí)行人。

對第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。

第三人無償借用被執(zhí)行人的財產(chǎn)的，不受前款規(guī)定的限制。

第十六條?被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人要求繼續(xù)履行合同的，應當由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結。

查封房產(chǎn)后辦理的抵押怎樣處理

1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優(yōu)先受償權。最高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”。“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。?“已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。

2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。

3、作為抵押權人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。

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