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寧波
當事人以短信方式續租是否成立
當事人以短信方式續租是否成立
不能。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
1、關于承諾期間
合同的訂立，是締約雙方為意思表示并達成合意的過程。締約達成合意，是合同的條款各方當事人權利和義務已經確定。合同的訂立，以要約、承諾的方式作出。當事人在了解合同內容后合同就生效，合同存在存續時間。除另有約定，都應該定下合同的存續時間。對話為要約者，受約人未立即承諾的，要約即失去效力。
2、無意思一致的履行行為不能視為合同成立
合同的訂立，其最強調的是雙方合意。為保證一致性，承諾與要約的內容應該要一致。內容一旦作出變化就成為新要約。本案中張十萬元的租金的意思表示是對里發出的新要約。
《合同法》第二十二條規定：“承諾應當以通知的方式作出，但依據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。”
原承租人要求續租時的處理
(一)續租時出租人要求合理變更某些條件
如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。
(二)租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。
(三)租約到期出租人不愿意繼續出租
未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。
當事人以短信方式續租是否成立？租客在以短信通知方式續租之后，房東還需要跟租客簽訂一份新的租賃合同，讓雙方的租賃關系能合法的下去。對于當事人以短信方式續租的法律效力，可能你還不了解這時可以找律霸網律師一對一為你講解。
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