只有購房合同能保全嗎

被申請人只有購房合同的，如果已經(jīng)交付了首付款或者全部購房款的，法院是可以對房屋進行保全的，但需要申請人提供擔(dān)保。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百零一條?利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

訴前財產(chǎn)保全特點

1、訴前財產(chǎn)保全具有快速、及時、簡便特點。民訴法規(guī)定對準(zhǔn)予訴前保全申請的，人民法院應(yīng)在四十八小時內(nèi)作出裁定并開始執(zhí)行。這一措施的快速實施，可以更完整地避免利害關(guān)系人因糾紛可能造成的經(jīng)濟損失。

2、訴前財產(chǎn)保全在適用效力上同訴訟保全一樣具有國家強制性。任何義務(wù)主體對人民法院制作的針對其財產(chǎn)的訴前保全裁定，都負有必須履行的責(zé)任，否則應(yīng)受法律制裁。

3、訴前財產(chǎn)保全效力具有可變性和延續(xù)性。利害關(guān)系人向人民法院申請訴前財產(chǎn)保全被裁準(zhǔn)后，就起訴或不起訴有選擇的權(quán)利。申請人若在裁定送達后三十日內(nèi)未起訴，人民法院將解除保全，裁定效力終止;訴前保全裁定的效力也可因被申請人提供擔(dān)保而終止;還可因生效法律文書執(zhí)行完畢、原申請人在訴訟中撤訴獲準(zhǔn)、實施訴前保全錯誤、申請人死亡沒有繼承人或繼承人放棄訴訟權(quán)利等原因而終止。如果申請人向采取訴前財產(chǎn)保全的人民法院或其他有管轄權(quán)的法院起訴，保全裁定在受理法院繼續(xù)有效。

民訴法沒有訴前保全裁定有效期限的規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用民訴法若干問題意見第109條規(guī)定的是訴訟中財產(chǎn)保全裁定效力維持到生效法律文書執(zhí)行時止。程序法和司法解釋沒有規(guī)定因申請人在訴前財產(chǎn)保全后三十日內(nèi)起訴而應(yīng)解除訴前保全或由審判合議庭另行制作保全裁定，筆者理解立法愿意已賦予訴前保全的效力具有延續(xù)性。因此，訴前保全實施后，申請人在法定期間起訴的，該保全裁定繼續(xù)有效，其效力也應(yīng)維持到生效法律文書執(zhí)行時止。

4、被保全財產(chǎn)范圍的廣泛性。人們認為，能適用訴前保全的財產(chǎn)除有形財產(chǎn)即動產(chǎn)和不動產(chǎn)，如貨幣、車、船、鋼材、木材、房屋等外，還應(yīng)有無形財產(chǎn)，如財產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、債務(wù)人到期債權(quán)及財產(chǎn)所有權(quán)派生出的其他財產(chǎn)權(quán)等都可以作為保全的對象，只是保全措施與有形財產(chǎn)的保全方式有所不同，如對債務(wù)人的到期債權(quán)的保全是限制履行，而不能對第三人的財產(chǎn)直接保全。

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