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寧波
農村房業主有權處分財產嗎
農村房業主有權處分財產嗎
農村房屋的業主有權處分自己的房產。根據現行法律和政策，農戶經批準取得的建房用地是依國家強制力作保證取得的，具有生存意義的權利。雖然土地性質是集體的，但經批準確定給農戶使用后，集體對這部分土地非經法定程序已無權處分，農民對該土地已經取得了長期使用的權利，不但農戶自己可以使用，其子女也可以通過繼承繼續使用。房隨地走，如遇房屋拆遷，它也不會因土地屬性為集體所有而改變補償費的收益主體，土地補償費仍歸房屋所有權人所有。因此，農村房屋的業主處分自己的房產既不損害國家利益，也不損害集體利益和第三人利益，其對自己的房產擁有獨立的處分權。
相關知識：買房未過戶影響合同效力嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
買賣房屋未辦理過戶手續不影響合同的效力。農村房屋買賣后是否辦理過戶審批手續不是房屋買賣合同的有效要件，所以未辦理過戶登記手續不影響買賣合同的效力。根據我國《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”所以，依據該規定需辦理批準、登記等手續后生效的合同，必須有法律或者行政法規上的依據，地方法規或規章都不能作為認定合同需依法登記后生效的依據。沒有辦理過戶登記手續，是房屋買賣合同未履行完畢，并不影響合同的效力。
農村房屋買賣應注意哪些程序
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
由此可見，在農村業主是有權利進行相關的財產處分，這是法律上的明確規定。但是，我們需要清楚的是在農村房屋的買賣上需要注意的程序，以及買房未過戶合同效力的問題，這關系到大家的利益，希望能有一定的幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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