買二手店鋪會不會有糾紛?會。

買二手商鋪應注意那些事項

1、需更專業的風險評估測算收益

購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。

而對于這些內容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本后，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率后，再決定是否投資。

2、了解物業是否被贈與或出租

在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。如果業主已出租給別人，那么在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存于出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。

3、簽協議需做更多特殊約定

二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司注冊地。二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，并將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。

引起二手房買賣糾紛的事由如下：

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。

(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。

(三)中介機構的不規范行為導致糾紛。

(四)二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

買二手店鋪會不會有糾紛?購買二手店鋪的時候產生了糾紛就應該要及時的解決它，如果不及時解決糾紛的話對彼此都會帶來重大的影響。買二手店鋪產生了糾紛，賣家或買家不希望自己在糾紛中有各種麻煩，可以來律霸網找律師咨詢。