案情：

付先生的叔叔付老定居國(guó)外多年。1998年10月付老為參加付先生和夏女士的婚禮而回國(guó)探親。回國(guó)期間付老委托付先生幫其購(gòu)置了兩套房屋。其中一套留給了付先生婚后居住，另一套準(zhǔn)備將來(lái)歸國(guó)養(yǎng)老時(shí)居住。2000年付老因健康狀況惡化決定不再歸國(guó)定居，并從國(guó)外寄來(lái)了贈(zèng)與書，決定把國(guó)內(nèi)的兩套房屋贈(zèng)送給付先生夫婦。當(dāng)年付先生將兩套房屋過戶到了自己名下。2003年付老去世。目前，付先生和夏女士因面臨離婚而在房產(chǎn)問題上產(chǎn)生了爭(zhēng)議。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該兩套房屋應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師解答：

該兩套房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。首先，付老的贈(zèng)與書中載明的受贈(zèng)人是付先生夫婦而不是付先生個(gè)人。在贈(zèng)與人意思表示明確的情況下應(yīng)以贈(zèng)與書中的受贈(zèng)人確定房產(chǎn)的權(quán)利人。其次，付先生是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的房產(chǎn)，因此即使是付老對(duì)受贈(zèng)人意思表示不明的情況下，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為付、夏倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而不能因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證登記在付先生名下，就認(rèn)定該兩套房產(chǎn)是付先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律分析：

對(duì)于一方婚前繼承或受贈(zèng)所得的房產(chǎn)，如果夫妻雙方?jīng)]有特殊約定，均屬于該方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方婚后受贈(zèng)所得的房產(chǎn)，除非贈(zèng)與聲明或協(xié)議中明確了只歸受贈(zèng)人一方個(gè)人所有，否則，該房產(chǎn)屬于受贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于一方婚后繼承所得的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在考察一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間是根據(jù)何種方式繼承所得，即是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈(zèng)。然后區(qū)別情況做如下認(rèn)定：

1、對(duì)于法定繼承所得的房屋，由于被繼承人并未留下遺囑，故此種情況下，一一方婚后繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、對(duì)于遺囑繼承所得的房屋，則應(yīng)考察遺囑的內(nèi)容，如果遺囑中指定了房產(chǎn)只歸繼承人一方個(gè)人所有的，則該房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。否則，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、對(duì)于遺贈(zèng)所得的房產(chǎn)處理方式同遺囑繼承。遺贈(zèng)和遺囑繼承的依據(jù)都是被繼承人設(shè)立的遺囑。兩者的主要區(qū)別在于受遺贈(zèng)人不是被繼承人的法定繼承人，而遺囑繼承人必然是被繼承人的法定繼承人。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條、第十八條的規(guī)定，除非遺囑中指定了房產(chǎn)只歸受遺贈(zèng)人一方所有，否則，該房產(chǎn)屬于受遺贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

特別提示：

對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方受贈(zèng)的房產(chǎn)，只有在贈(zèng)與人明確表示房產(chǎn)歸受贈(zèng)人一方所有的情況下，該房產(chǎn)才屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，一方婚前和離婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)如果沒有特別約定，均屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。