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寧波
婚后過戶的房產未必就是夫妻共同財產
案情
張父去世之后，張某與王某登記結婚。隨后通過公證處辦理了張父的房產繼承事宜，張-母的房產贈與公證事宜。張某憑繼承公證書與贈與公證書等材料，將張父母的2處房屋過戶至其名下。房產過戶2年后，王某起訴離婚，要求分張某名下的2處房產，本律師作為張某代理人應訴。
律師意見
張某取得房屋有兩個依據：其一，是張某通過法定繼承取得其父親的遺產;其二，是張某通過接受贈與取得其母親的房產份額。
關于繼承所得房產份額所有權歸屬，根據我國物權法第九條、第二十九條、繼承法第二條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。繼承從被繼承人死亡時開始。根據上述法律規定，雖然繼承公證與遺產房屋過戶時間發生在婚內，但因繼承事實發生在婚前，即張父在張某與王某結婚登記前去世，因此，張某在其父去世之時就已經取得遺產的所有權，該部分財產屬于張某婚前個人財產。
關于贈與所得房產份額所有權歸屬，依據婚姻法第十七條第一款第四項、第十八條第三項規定，夫妻在婚姻關系存續期間繼承或贈與所得的財產為夫妻共同財產，但贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為一方個人財產。張-母在辦理贈與公證時明確表示將其所有的房產份額贈與給張某(排除張某配偶的共有權)。因此，根據上述法律規定，贈與行為雖然發生在婚內，但因張-母明確表示贈與張某個人，故張某贈與所得的財產為張某個人財產。
案件結果
庭審中，張某提供了2處房產的繼承手續與贈與手續，并提供上述法律依據。王某的律師申請法院調取涉案房屋過戶檔案材料后，通過法庭表示放棄分割房產，并最終調解結案。
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